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Bonjour, Dans le cadre d'une vente en cours, les acquéreurs souhaitent supprimer la nature "porteuse" d'un mur car elle pourrait les gêner pour une future revente (je vous expliquerai pourquoi si cela s'avère nécessaire). Le notaire en charge de la transaction souhaite, contre mon avis, accéder à leur demande et supprimer cette mention dans le projet d'acte.
Mes questions : - Si j'acceptais la suppression de cette information cela engagerait-il ma responsabilité ? Si oui en vertu de quel article de loi ? - le notaire peut-il effectivement supprimer la nature porteuse de ce mur ? Ou suis-je dans mon bon droit d'exiger que cette information ne soit pas supprimée ? - si le notaire ne peut effectivement pas supprimer cette information, y a-t-il un texte de loi que je peux lui opposer pour que cette information soit maintenue dans le projet d'acte ? Pour le moment mes demandes allant en ce sens ont été refusées. - s'il n'y a pas de texte de loi que je puisse lui opposer à proprement parler, quels arguments puis-je lui adresser pour lui faire entendre raison ?
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VIEUILLE
Bonjour, Les plans et descriptifs du bien doivent être exacts, et supprimer une telle mention vous exposerait à une action en responsabilité. En effet un acquéreur ultérieur pourrait estimer avoir été mal informé sur la nature du mur concerné. Le raisonnement est poussé à l'extrême, mais la demande l'est tout autant. Je me permets de préciser : - que vous pouvez recourir à deux notaires distincts vendeur / acquéreur ce qui est éminemment préférable et ne coûte pas un cent de plus (les honoraires règlementés étant alors partagés). Le risque de conflit d'intérêt est fortement réduit. - votre notaire est le garant de l'exactitude de l'acte et engagerait dans le cas contraire sa responsabilité. Par exemple : Civ. 1e 16 octobre 2013 N° de pourvoi: 12-24267 "Qu'en statuant ainsi, alors que, si le notaire, recevant un acte en l'état de déclarations erronées d'une partie quant aux faits rapportés, n'engage sa responsabilité que s'il est établi qu'il disposait d'éléments de nature à faire douter de leur véracité ou de leur exactitude, il est, cependant, tenu de vérifier, par toutes investigations utiles, spécialement lorsqu'il existe une publicité légale aisément accessible, les déclarations faites par le vendeur et qui, par leur nature ou leur portée juridique, conditionnent la validité ou l'efficacité de l'acte qu'il dresse, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;" Il est important en pareille situation de matérialiser vos échanges par écrit. Salutations distinguées
il y a 6 ans
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