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Vente immobilier tva à 5.5% - mariage avant livraison
Sujet (Cloturé) initié par Patou Gagail y a 5 ans - 3315 vues
Bonjour,
Nous avons signé pour l'achat d'un appartement en VEFA avec une TVA à 5,5 % en janvier 2019 et qui nous engage donc à vivre 10 ans dans ce bien immobilier, sous peine de rembourser la différence de TVA au pro-rata du temps passé entre l'achat et la vente/location.
La livraison de ce bien était prévue sur le 1er trimestre 2021 mais va être repoussée d'un à deux trimestres en raison d'intémpéries, mais surtout de l'épidémie de Covid-19.
Par ailleurs, nous planifions de nous marier en août 2021.
Ma question est la suivante : Le mariage étant l'une des clauses suspensives au remboursement de la TVA (voir BOI-TVA-IMM-20-20-20 - section V.B), mais celui pouvant avoir lieu avant la livraison du bien (en raison de l'épidémie de Covid-19), le mariage nous garantit-il la non-remise en cause du bénéfice de la TVA à taux réduit quelque soit la date de livraison?
Pourriez-vous m'aider sur des cas de figures précis de location/vente de logement acheté en tva 5.5% pour lesquels je ne trouve pas de réponse ? 1. si un pacse
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Il aurait fallu que vous vous mariez avant le 01/01/2014 pour pouvoir bénéficier de cette exception.
La règle est la suivante : le taux réduit n'est pas remis en cause si le logement a cessé d'être votre résidence principale à une date allant jusqu'au 01/01/2014, à condition que vous vous soyez marié postérieurement à la livraison du logement et antérieurement au 01/01/2014.
Le mariage planifié ne vous permet donc pas d'échapper à une potentielle remise en cause de la TVA si vous cessez de respecter les conditions nécessaires du taux réduit, et notamment d'en faire votre résidence principale.
Je vous rappelle à ce titre que les époux ont un devoir de cohabitation.
Je vous prie de bien vouloir indiquer si j'ai répondu à votre question.
Salutations distinguées,
#Meilleure réponseil y a 5 ans
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