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Sujet (Cloturé) initié par Laetpil y a 1 an - 1078 vues
Bonjour, Ma fenêtre est dans un renfoncement par rapport à la façade de l'immeuble (mais ça fait corps avec les murs de l'immeuble) . J'ai un nid de frelons asiatiques qui se forme en haut du renfoncement, sur le béton. Le syndic me dit que ce n'est pas une partie commune et que je dois voir avec mon propriétaire pour faire enlever ce nid qui dérange et nuit à de nombreuses personnes et menace notre sécurité. Pourriez-vous me dire qui doit se charger d'enlever ce nid ? Merci
Cher.e.s maîtres, notre règlement de copropriété définit les parties privatives comme "celles affectées à l usage exclusif et particulier de chaque copropriétaire", hors
C'est le cauchemar du dimanche matin.vous buvez votre café sur votre terrasse, tout va bien. jusqu'à ce que le voisin du dessous sonne, furieux. son plafond pleure. l'eau
Sur mon règlement de copropriété dans la détermination des parties privatives (art9) les barres d'appui des fenêtres, gardes corps des terrasses et des loggias(
à toutes et à tous, mon histoire est assez complexe je vais essayer de la résumer pour qu'elle soit digeste. nous avons acheté un appartement de 1850 il y a
C'est a la suite de ce post: https://www.alexia.fr/questions/513389/syndic-veut-acceder-a-une-partie-commune-sans-remettre-en-etat-l-appartement.htm le syndic
J'ai une infiltration d'eau dans mon logement du à un problème d'etancheite du toit terrasse du voisin du dessus ce toit terrasse est privatif mais selon le syndic
S dans un immeuble, un couple a accès à un couloir et un escalier dans un immeuble pour accéder à leur appartement. je suis leur voisine et quand je passe devant
Votre question est très pertinente car elle touche à la distinction entre parties privatives et parties communes dans une copropriété.
Sachez que les murs extérieurs d'un immeuble (la façade) sont considérés comme des parties communes. Les fenêtres, quant à elles, sont des parties privatives pour ce qui est de la menuiserie (le vitrage, l'encadrement intérieur), mais la maçonnerie de leur entourage fait partie des parties communes.
Le cas du nid de frelons
Le nid de frelons est situé sur le mur extérieur, dans un renfoncement qui fait partie intégrante de la façade de l'immeuble. C'est donc bel et bien une partie commune.
Le syndic est responsable de l'entretien et de la conservation des parties communes de l'immeuble. La présence de frelons asiatiques constitue une nuisance et un danger pour l'ensemble des occupants, ce qui renforce l'obligation d'action du syndic.
Que faire ?
Le syndic a tort de dire que ce n'est pas une partie commune. Vous devez insister auprès de lui.
Mettez le syndic en demeure d'agir : Envoyez-lui un courrier recommandé avec accusé de réception pour lui signifier formellement la présence du nid de frelons et lui rappeler que son intervention est obligatoire car il s'agit d'un danger pour la sécurité et que le nid se trouve sur une partie commune.
Contactez une société spécialisée : Le syndic doit mandater une entreprise de désinsectisation pour enlever le nid. Vous pouvez éventuellement proposer un contact, mais la décision finale et le paiement de la facture relèvent de la copropriété.
En résumé, le syndic est responsable de cette situation. Le nid de frelons, situé sur la façade de l'immeuble, est une nuisance qui doit être gérée et payée par la copropriété.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Dans le cas d'un nid de frelons asiatiques situé sur un renfoncement de façade, la responsabilité de son enlèvement dépend de la localisation exacte du nid : s'il est situé dans une partie commune de l'immeuble, c'est au syndic de copropriété d'organiser et de financer l'intervention.
En revanche, si le nid se trouve dans une partie privative, c'est au propriétaire du logement concerné de prendre en charge les frais de destruction.
Le renfoncement que vous décrivez semble faire corps avec les murs de l'immeuble, ce qui pourrait indiquer qu'il s'agit d'une partie commune. Toutefois, certains syndics considèrent les renfoncements de fenêtres comme des extensions privatives, surtout s'ils sont directement rattachés à un appartement et non accessibles aux autres copropriétaires. Cette interprétation peut varier selon le règlement de copropriété.
En tant que locataire, vous n'avez pas à prendre en charge les frais d'enlèvement du nid, sauf si celui-ci se trouve clairement dans une zone privative que vous occupez (comme un balcon ou une fenêtre intérieure).
Si le nid est apparu après votre entrée dans le logement, et qu'il est situé dans une zone extérieure ou structurelle, c'est au propriétaire ou au syndic d'intervenir. Vous pouvez donc demander à votre propriétaire de faire le nécessaire, ou de contester l'interprétation du syndic si vous estimez que le nid est dans une partie commune.
Pour appuyer votre demande, vous pouvez :
Prendre des photos du nid et de son emplacement.
Consulter le règlement de copropriété pour vérifier la nature de la zone concernée.
Envoyer un courrier recommandé au propriétaire ou au syndic pour exiger une intervention rapide, en invoquant le risque pour la sécurité des occupants.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
* Les murs porteurs, façades et éléments structurels de l'immeuble sont en principe des parties communes, même si votre fenêtre est en retrait dans un renfoncement. * Les fenêtres elles-mêmes (châssis, vitres) sont souvent des parties privatives, sauf disposition contraire du règlement de copropriété.
Si le nid de frelons est fixé sur le béton qui fait partie du gros œuvre de l'immeuble, il est très probable que cela relève de la partie commune, donc de la responsabilité du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. En revanche, si le nid est sur un élément strictement privatif (rebord ou encadrement de votre fenêtre faisant partie de votre lot), la charge incombe au propriétaire du lot.
La réponse définitive dépend du règlement de copropriété : c'est lui qui détermine précisément ce qui est commun et ce qui est privatif dans votre immeuble.
Merci d'indiquer que ma réponse est résolue si cela vous convient.
il y a 1 an
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