Sujet initié par Laurence67, il y a 10 mois - 1432 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,nous sommes 3 héritiers . Ma mère m' a légué sa maison de son vivant par testament . Elle est récemment deceder . Je précise qu'elle m'a légué sa maison vide ( sans meubles ). Un notaire doit venir faire un inventaire. Comment cela va t il se passer lors du partage ? Et si un héritier ne veut aucun meuble mais de l' argent , qui devra donner ??
Chère madame, Votre mère vient de décéder. C'est une souffrance et j'en suis désolé. Vous indiquez que votre mère vous a légué sa maison par testament. Le testament ne modifie pas les droits au partage. Le notaire a déclenché un inventaire. Le Commissaire Priseur va évaluer les biens mobiliers, pour en faire une masse globale, puis le notaire proposera un partage entre les 3 héritiers. SI le testament n'est pas plus explicite (maison sans meubles), il n'indique pas le souhait de vous favoriser au détriment de votre fratrie. Dans ces conditions le partage se fait en 3 parts égales, dont: 1- la maison, pour sa valeur foncière au jour du partage 2- une part des biens mobiliers (de la maison et des comptes bancaires) 3- une part des biens (de la maison et des comptes bancaires)
Si la valeur de la maison dépasse le 1/3 de la valeur du patrimoine globale de votre mère vous serez obligée de reverser à votre fratrie une "soulte" financière venant égaliser leurs droits.
Exemple : Maison évaluée à 100.000 € Biens mobiliers évalués à 8.000 € Comptes bancaires évalués à 12.000 €. Le patrimoine est de 120.000 €. La part de chaque héritier est de 40.000 €. Vous recevez la maison (100.000 €). Vous devez donc reverser à votre fratrie 80.000 €.
MAIS si le testament indique que vous bénéficiez d'une préférence patrimoniale, alors votre mère a voulu vous favoriser au-delà de la réserve héréditaire en vous léguant plus que votre part. Dans ce cas, la part de chaque héritier est ramenée à la "réserve héréditaire", c'est à dire le minimum qui ne peut pas être retiré. Pour 3 enfants la réserve héréditaire est du 1/4, le reste étant la quotité disponible pouvant être utilisée librement par votre mère.
Sur la même base d'évaluation: Exemple : Maison évaluée à 100.000 € Biens mobiliers évalués à 8.000 € Comptes bancaires évalués à 12.000 €. Le patrimoine est de 120.000 €. La quotité disponible est de 30.000 € (1/4) La part dédiée à chaque héritier est donc (120000 - 30000) / 3 soit 90.000 €/3 = 30.000 €
Vous recevez la maison (100.000 €) Vous devez reverser à votre fratrie une soulte pour la part qui dépasse la quotité disponible. Votre part théorique est 60.000 €. Vous avez reçu 100.000. La soulte est de 40.000 € Vous devrez verser à votre fratrie 40.000 € (2x20.000 €).
Les parts seront donc:
1- la maison, pour sa valeur foncière au jour du partage (100.000 €) moins la soulte (40.000 €) 2- une part des biens mobiliers (de la maison et des comptes bancaires) = 10.000 € + soulte de 20.000 € 3- une part des biens mobiliers (de la maison et des comptes bancaires) = 10.000 € + soulte de 20.000 €
Dans cette situation ce sera à vous de décider si vous conservez la maison ou si vous la vendez pour payer la soulte.
Evidemment, si le patrimoine de votre mère comporte d'autres biens il faudra en tenir compte pour calculer les droits de chacun. Ce sera le rôle du notaire.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.