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Sujet initié par Loulouteil y a 10 mois - 1944 vues
Bonsoir , mon mari et moi avons fait donation au dernier vivant , il a quatres enfants de deux mariage, je voudrais vendre la maison peuvent-ils me bloquer ? Merci d avances
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Si la donation au dernier vivant vous permet d'avoir l'usufruit total de la maison, les quatre enfants peuvent bloquer la vente en pleine propriété, car leur accord est nécessaire pour vendre l'intégralité du bien sauf si vous choisissez l'option de la pleine propriété ou si vous vendez uniquement votre usufruit.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 10 mois
Louloute
Bonsoir J ai 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit , donc si je veut la vendre peuvent ils refuser? Merci d avances cordialement.
Oui, mais vous pourrez en cas d'opposition demander un partage judiciaire.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 mois
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jackT
Bonjour, sans l'accord des enfants vous ne pouvez pas vendre, vous êtes dans une situation d'indivision, et seule une procédure de partage judiciaire permettrait de sortir de l'indivision, avec vente aux enchères bien, ce qui est une très mauvaise solution, procédure longue, assistance obligatoire d u avocat
Tout dépend du moment et de vos droits. Si votre mari est vivant, la "donation au dernier vivant" ne joue pas encore : pour vendre, il faut son accord (les enfants ne peuvent pas bloquer).
S'il est décédé, avec des enfants d'autres unions la donation entre époux vous permet souvent de choisir l'usufruit de toute la succession (ou une part en pleine propriété)
Si vous n'avez que l'usufruit, vous pouvez habiter ou louer, mais pas vendre la maison en pleine propriété sans l'accord des enfants nus‑propriétaires; vous ne pouvez vendre seule que votre usufruit.
Vérifiez l'acte et l'option retenue, puis voyez avec le notaire s'il faut obtenir l'accord des enfants, vendre en démembrement ou envisager une conversion de l'usufruit.
Votre bien dévoué
il y a 9 mois
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