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Trouble de la jouissance paisible de l’appartement
Sujet (Cloturé) initié par Nico13il y a 8 mois - 611 vues
Bonjour,
Avant d'adresser une mise en demeure à mon bailleur / agence, je souhaiterais savoir si les faits reprochés sont de nature à caractériser un trouble anormal de jouissance et à justifier une telle démarche.
En effet, je n'ai pas été informé(e) ni averti(e) en amont des travaux ayant entraîné la suppression de la haie séparative située sur mon balcon, ce qui a créé un vis-à-vis direct avec les parties communes.
Cette modification engendre désormais de nombreux passages, un accès physique direct à mon balcon, ainsi qu'une atteinte importante à mon intimité et à la jouissance paisible du logement.
La solution proposée par l'agence / le bailleur s'avère insuffisante et inadaptée, ne permettant pas de rétablir des conditions normales de jouissance.
Pensez-vous que ces éléments constituent une base juridique suffisamment solide pour rendre l'envoi d'une mise en demeure pertinent et efficace ?
Et quelle est la suite des démarches une fois la mise en demeure envoyé ?
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les éléments que vous décrivez vont au‑delà d'un simple désagrément normal : la suppression unilatérale de la haie, l'augmentation des passages devant chez vous, l'accès direct à votre balcon et l'atteinte à votre intimité peuvent caractériser un « trouble anormal de jouissance » et donc un manquement du bailleur à son obligation de vous assurer une jouissance paisible du logement.
Une mise en demeure écrite, précise et recommandée (en rappelant les faits, les dates, les conséquences pour votre vie quotidienne et la solution que vous demandez : repose de la haie ou équivalent efficace, aménagement limitant les passages, voire indemnisation) est donc pertinente et utile, car la jurisprudence exige souvent que le bailleur ait été clairement informé et qu'il soit resté inactif avant d'engager sa responsabilité
Après l'envoi, il faut lui laisser un délai raisonnable s'il ne répond pas ou refuse de rétablir une jouissance normale, vous pourrez alors envisager, avec l'aide d'un professionnel, une action amiable renforcée (conciliation, médiation, intervention de l'ADIL) ou judiciaire pour demander soit la réalisation de travaux, soit une réduction de loyer et/ou des dommages‑intérêts pour votre préjudice de jouissance.
Bien à vous.
#Meilleure réponseil y a 8 mois
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