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Sujet (Cloturé) initié par Laeti131987il y a 8 mois - 956 vues
Bonjour,
La clôture appartenant à nos voisins, présentée comme non mitoyenne, est implantée à l'intérieur de notre parcelle, approximativement en son centre. Nous n'avons jamais donné notre accord pour qu'une clôture mitoyenne soit installée à cet emplacement.
Il apparaît en outre que cette clôture empiète d'environ 10 centimètres sur notre propriété.
Afin de constater officiellement la situation et de déterminer les limites exactes des parcelles, un géomètre interviendra prochainement pour établir un constat.
Quelle démarche et article de loi puis je invoquer à mon voisin.
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Vous êtes dans un cas d'empiétement, juridiquement protégé.
La règle est claire : nul ne peut empiéter sur la propriété d'autrui, même de quelques centimètres. L'empiétement constitue une atteinte au droit de propriété.
Les fondements juridiques à invoquer sont : – article 544 du code civil : le droit de propriété est absolu, – jurisprudence constante de la Cour de cassation : tout empiétement, même minime, doit être supprimé, sans appréciation de proportionnalité, – article 646 du code civil : le bornage permet de fixer définitivement les limites entre propriétés.
La démarche à suivre : – faire établir le bornage ou le constat par le géomètre, – adresser ensuite une mise en demeure au voisin par lettre recommandée en lui demandant la suppression ou le déplacement de la clôture, – joindre le plan du géomètre, – fixer un délai raisonnable pour la remise en conformité.
En cas de refus : – saisir le tribunal judiciaire pour obtenir la démolition ou le déplacement de la clôture sous astreinte, – aucune autorisation préalable de votre part n'étant donnée, la clôture ne peut être ni mitoyenne ni maintenue à cet endroit.
L'empiétement ne se régularise pas par le temps, sauf prescription très longue et conditions strictes.
Vous pouvez marquer la réponse comme résolue à l'aide du bouton vert si cela vous a aidé.
#Meilleure réponseil y a 8 mois
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