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Sujet (Cloturé) initié par Valouil y a 8 mois - 1432 vues
Bonjour, J'ai acheté une maison en 2021 dont l'acte notarié spécifié qu'il n'y avait pas d'empiètement chez mon voisin. Celui ci a des terrains à côté et après venu d'un géomètre il me dit que j'ai pris 12 m2 de son terrain du à mon muret. Mais mon muret a été fait par celui qui m'a vendu la maison en 2021. Je rajoute que l'empiètement existe depuis 2014, date de la construction de la maison. Quels sont mes droits ?
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"l'empiétement sur le terrain d'autrui" est reconnu lorsqu'une construction ou une extension de contruction est réalisée sur le terrain d'un voisin, sans
vous n'êtes pas obligé de démolir tout de suite : votre voisin doit d'abord faire reconnaître l'empiètement par un juge, sur la base du bornage et des titres, et demander la remise en état.
En revanche, si le juge confirme l'empiètement, la règle est très stricte : nul ne peut être contraint de céder sa propriété, et la démolition peut être ordonnée même si vous n'êtes pas à l'origine du muret.
Vous pouvez toutefois vous retourner contre votre vendeur, car il devait vous garantir une « possession paisible » et vous protéger contre ce type de problème : il a fait construire en empiétant chez le voisin et l'acte indique à tort qu'il n'y a pas d'empiètement.
Vous pourrez lui réclamer la prise en charge des frais (démolition, remise en état, éventuels dommages‑intérêts au voisin).
Vu les enjeux (bornage, prescription, action en garantie), faites rapidement examiner l'acte de vente, le plan de bornage et le rapport du géomètre par un avocat ou un notaire pour organiser la défense face au voisin et l'action contre le vendeur.
Bien à vous.
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 8 mois
Valou
Bonjour, merci pour votre réponse bonne journée
il y a 8 mois
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