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Oui, vous pouvez vendre le bien, même si la convention PLS n'a pas été dénoncée, mais la vente se fera avec la convention attachée au logement. Cela signifie que l'acheteur sera tenu de respecter les obligations PLS jusqu'à la date à laquelle la convention pourra être régulièrement dénoncée, même si vous ne bénéficiez plus d'aucun avantage fiscal.
Vous ne pouvez pas vendre le bien « libre » tant que la convention n'est pas valablement dénoncée. La dénonciation anticipée n'est pas possible, sauf cas très particuliers prévus par la convention ou acceptés par l'administration, ce qui est rare.
En pratique, soit vous vendez maintenant en informant clairement l'acquéreur que le bien reste sous convention PLS jusqu'en 2028, soit vous attendez la dénonciation pour vendre librement.
La vente est possible car la convention PLS, étant rattachée au bien, est opposable et transférée à l'acquéreur qui devra en respecter les plafonds de loyers et de ressources jusqu'en juin 2028.
Toutefois, une cession anticipée peut entraîner l'obligation de rembourser le reliquat de TVA au prorata des années restant à courir.
Le futur acquéreur ne pourra pas occuper le logement à titre de résidence principale avant le terme de la convention, ce qui limite contractuellement votre cible aux investisseurs locatifs.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 8 mois
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