Pour transmettre votre maison à votre fille en lui évitant au maximum de démarches et de frais au moment de votre décès, la solution la plus utilisée est la donation devant notaire, souvent « avec réserve d'usufruit » : vous lui donnez la nue-propriété de la maison et vous conservez le droit d'y habiter et d'en percevoir les revenus jusqu'à votre décès
Cet acte doit obligatoirement être signé chez un notaire, qui vérifiera vos capacités, préparera l'acte, calculera les droits de donation, utilisera les abattements fiscaux entre parents et enfant, et s'occupera de la publicité foncière.
À votre décès, votre fille deviendra automatiquement pleine propriétaire, sans droits de succession sur ce bien et sans conflit avec d'autres héritiers puisqu'elle est enfant unique.
La première étape concrète est donc de prendre rendez-vous avec un notaire en lui expliquant que vous souhaitez donner la maison à votre fille, en conservant l'usufruit, pour organiser les choses de votre vivant.
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