Vente retardée car bornage (condition suspensive) non réalisé dans les temps
Nous avons signé un compromis de vente le 09/09/2025 pour l'achat d'une maison, la date de signature devait intervenir au plus tard le 15 Décembre 2025. Nous avons été prévenus que la vente ne pourrait se faire à cette date à cause du retard lié au bornage. Ce dernier faisait partie des conditions suspensives. N'ayant pas de nouvelles, nous avons donc envoyé une mise en demeure au vendeur le 20 janvier 2026 pour obtenir une date de signature. Le notaire nous a proposé une date fin janvier mais sans procès verbal de bornage et nous étions indisponibles. Il est donc en attente que nous lui proposions une date.
Voici la chronologie des faits :
- Date de demande de devis : 02/09/2025 (Demande initial pour détacher la maison et 2 terrains à bâtir)
- Date de rédaction du devis : 16/09/2025
- Date de réception de la commande : 20/10/2025
- Date du bornage : 18/11/2025
- Traitement du dossier et envoi des éléments provisoires : 05/12/2025
- Réception des éléments provisoires signés et transmission au cadastre pour numérotation des nouvelles parcelles : 08/12/2025
- Facturation et envoi des procès-verbaux : 23/12/2025.
- Retour du procès-verbal de délimitation signé par la commune : 20/01/2026.
- Envoi des documents finaux au notaire (Hors procès-verbal de bornage) : 26/01/2026, suite à la demande du notaire qui ne souhaitait pas attendre le procès-verbal de bornage.
Ce retard a plusieurs impacts pour nous (paiement d'intérêts sans avoir le bien, démarches en suspens, retard de prise de possession des lieux....). Le plus important étant que nous n'allons pas pouvoir réaliser les travaux que nous avions prévu, du fait que la prime rénov' sur laquelle nous comptions pour nous aider à financer une partie des travaux d'isolation (changements des menuiseries, ITE, isolation des combles) et du système de chauffage (pompe à chaleur) n'ont pas été reconduites en ce début d'année.
Les conditions ne sont plus les mêmes qu'à la signature du compromis et notre projet initial s'en retrouve malheureusement lésé.
Que peut on faire ? il s'est déroulé un mois entre le devis et la commande ce qui a retardé le bornage et le notaire n'est visiblement pas en possession du procès verbal de bornage pour la signature.
Peut on demander des indemnités ? Peut on se retirer de la vente sans frais?
Notre notaire dit qu'on ne peut rien faire car la prim rénov n'apparaît pas dans les conditions suspensives. Mais nous considérons que le retard de la commande du bornage a eu un effet boule de neige.
Merci de vos réponses