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Sujet (Cloturé) initié par joil y a 6 mois - 777 vues
Bonjour, Je possède une maison pour 70 % et les enfants de mon compagnon décédé pour les 30 % restants. J'ai par ailleurs l'usufruit de cette maison. Nous avons signé un compromis de vente mais les acheteurs n'ont pas encore réussi à obtenir un prêt car ils attendent de vendre leur maison. Nous avons signé un contrat d'occupation précaire pour qu'ils puissent déménager et scolariser leurs enfants. Ils occupent les lieux depuis septembre 2025 et normalement jusqu'en août 2026. Pour l'instant ils n'ont toujours pas réussi à vendre et j'envisage de prolonger le contrat car j'ai entièrement confiance en eux. Mais les enfants de mon compagnon menacent de ne pas signer la reconduction du contrat. Est ce que mon statut d'usufruitière me permet de passer outre? Je ne veux surtout pas perdre cette vente puisque je n'ai eu qu'une seule visite pour un bien très atypique avec énormément de travaux. Merci pour votre réponse.
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En tant qu'usufruitière, vous avez le droit de jouir et d'administrer seule le bien (par exemple, conclure un bail d'habitation classique), sans être en indivision avec les nus‑propriétaires (les enfants de votre compagnon)
En revanche, une convention d'occupation précaire est un montage plus « fragile », utilisé pour déroger au régime protecteur des baux : pour éviter toute contestation ultérieure des nus‑propriétaires sur la validité ou la durée de cette occupation, il est prudent de ne pas les écarter.
Votre statut ne vous permet donc pas, en toute sécurité juridique, d'ignorer totalement leur opposition pour prolonger une convention précaire liée à la vente.
Concrètement, il serait plus sûr, avec l'aide d'un notaire, soit de transformer l'occupation en bail d'habitation signé par vous seule comme usufruitière, soit de négocier avec les enfants une convention écrite encadrant clairement la poursuite de l'occupation en vue de la vente.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
Non, votre seule qualité d'usufruitière ne vous permet pas de passer outre dans cette situation.
L'usufruit vous donne le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les fruits (comme des loyers), mais vous ne pouvez pas prendre des décisions qui engagent durablement les droits des nus-propriétaires, surtout dans le cadre d'une vente en cours.
Ici, le contrat d'occupation précaire, surtout s'il est prolongé, peut avoir un impact sur la libre disposition du bien et sur les droits des autres propriétaires.
Comme vous détenez 70 % et les enfants 30 %, certaines décisions importantes nécessitent l'accord de tous les indivisaires, en particulier lorsqu'il y a un lien avec la vente ou l'occupation du bien.
Si les enfants refusent de signer la reconduction, vous prenez un risque juridique à prolonger seule, notamment vis-à-vis de la vente et de votre responsabilité.
En pratique, il est préférable de trouver un accord avec eux ou de sécuriser la situation avec le notaire.
Merci d'indiquer la réponse comme résolue si cela vous a aidé.
il y a 6 mois
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