Recours pour manque de clarté de la part du notaire
Sujet initié par Relu, il y a 4 jours - 1220 vues
Bonjour, mon notaire a fait ma succession en droit f usage et d habitation alors que j avais une donation entre époux Je demande un recours Ce dernier est à la retraite.merci de votre retoyr d'accord
La donation entre époux, également appelée **« donation au dernier vivant »**, permet d'améliorer les droits du conjoint survivant par rapport à ceux prévus par la loi. Son contenu dépend toutefois des stipulations de l'acte signé. Dans la plupart des cas, elle offre au conjoint survivant plusieurs options, parmi lesquelles le choix de l'usufruit de la totalité des biens composant la succession, ou d'autres combinaisons entre usufruit et pleine propriété.
Il convient de distinguer ce droit d'usufruit du simple droit temporaire ou viager d'usage et d'habitation sur le logement familial. L'usufruit est un droit beaucoup plus étendu : il permet au conjoint survivant d'utiliser les biens et d'en percevoir les revenus (par exemple les loyers d'un bien immobilier), tandis que le droit d'usage et d'habitation est limité à l'occupation personnelle du logement et ne confère pas les mêmes prérogatives.
Lors du règlement d'une succession, le notaire est tenu d'un **devoir d'information, de conseil et de mise en garde**. Il doit présenter au conjoint survivant l'ensemble des droits qui lui sont ouverts, expliquer les différentes options prévues par la loi et par les actes existants, notamment la donation entre époux, ainsi que leurs conséquences patrimoniales, fiscales et familiales. Il lui appartient également de s'assurer que le choix effectué est éclairé.
Si le notaire a omis d'examiner l'existence d'une donation entre époux, n'a pas informé son client des droits qui en découlaient ou l'a conduit à faire un choix inadapté faute de conseils suffisants, sa responsabilité civile professionnelle peut être engagée, à condition qu'une faute, un préjudice et un lien de causalité soient établis.
2/ Les solutions
Au regard de votre situation, la première démarche consiste à obtenir une copie de la donation entre époux et à en vérifier précisément le contenu. Il est essentiel de savoir quelles options étaient effectivement ouvertes au conjoint survivant et si vous pouviez, notamment, opter pour l'usufruit de l'ensemble de la succession plutôt que pour un simple droit d'usage et d'habitation sur le logement.
Je vous conseille de confier rapidement votre dossier à un autre notaire. Celui-ci pourra reprendre l'ensemble des actes, analyser les choix qui ont été opérés lors du règlement de la succession et vérifier si vos droits ont été correctement appliqués. Il pourra également déterminer si certaines options peuvent encore être exercées ou si des rectifications demeurent juridiquement possibles.
Si cette analyse révèle que le premier notaire a manqué à son devoir de conseil en ne vous informant pas de l'existence ou des effets de la donation entre époux, ou en ne vous présentant pas les différentes options auxquelles vous pouviez prétendre, une action en responsabilité pourra être envisagée. Le fait que ce notaire soit désormais retraité n'empêche nullement une telle action. Les notaires restent couverts par une assurance de responsabilité civile professionnelle destinée précisément à indemniser les clients victimes d'une faute professionnelle.
Encore faudra-t-il démontrer que cette faute vous a causé un préjudice concret. Il pourra s'agir, par exemple, de la perte d'un usufruit plus étendu, de revenus dont vous auriez pu bénéficier, d'une diminution de vos droits dans la succession ou de conséquences financières liées au choix qui vous a été fait.
En pratique, il est donc recommandé de procéder par étapes : faire vérifier le dossier par un nouveau notaire, évaluer précisément les droits dont vous auriez pu bénéficier, chiffrer l'éventuel préjudice subi, puis, si une faute est effectivement caractérisée, adresser une réclamation au notaire concerné ou à son assureur en responsabilité civile professionnelle. En cas de désaccord sur l'indemnisation, il sera toujours possible de saisir le tribunal compétent afin d'obtenir la réparation de votre préjudice.
Merci de cliquer sur le bouton vert **« Question résolue »**.
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