Sujet (Cloturé) initié par Llo, il y a 3 mois - 2340 vues
Bonjour,
Nous sommes huit héritiers dans une succession bloquée depuis plus de dix ans. L'actif successoral comprend notamment une grande maison placée sous scellés, qui se détériore au fil du temps et génère des frais.
Sept héritiers souhaitent la vendre depuis des années, mais le huitième s'y oppose systématiquement.
Dans ce contexte, est‑il possible de le contraindre à racheter le bien avant le règlement complet de la succession ?
Non, vous ne pouvez pas obliger cet héritier à racheter le bien.
En revanche, vous n'êtes pas bloqués. En indivision, la règle est claire : nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision.
Avec 7 héritiers sur 8 favorables à la vente, vous pouvez saisir le tribunal pour demander la vente du bien malgré l'opposition du dernier. Le juge peut autoriser la vente si elle est conforme à l'intérêt commun (ce qui semble être le cas vu la dégradation du bien).
On parle alors d'une vente forcée ou autorisée judiciairement.
Donc la bonne démarche n'est pas de le forcer à racheter, mais de demander au juge d'autoriser la vente sans son accord.
Merci d'indiquer la réponse comme résolue si cela vous a aidé.
Il n'est pas possible de contraindre légalement un héritier à racheter le bien, car nul ne peut être forcé d'acquérir un patrimoine contre son gré.
En revanche, vous pouvez débloquer la situation grâce à la règle de la majorité des deux tiers des droits indivis (article 815-5-1 du Code civil).
Puisque sept héritiers sur huit sont d'accord, vous représentez probablement cette majorité : un notaire doit signifier l'intention de vendre à l'opposant par huissier. S'il ne répond pas ou s'oppose sous trois mois, le Tribunal judiciaire pourra autoriser la vente forcée par licitation.
Étant donné que la maison se détériore et engendre des frais (péril de l'actif), le juge validera la vente pour préserver l'intérêt commun.
Le huitième héritier aura alors une priorité pour racheter le bien lors de la mise en vente, mais s'il refuse encore, la maison sera vendue à un tiers et le prix partagé, déduction faite des frais de dégradation.
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