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Je me permets de vous contacter pour des renseignements.
Avec mon demi frère nous avions hérité d'une maison à l'étranger suite au décès de notre père. Mon demi frère voulait absolument la vendre, chose que nous avons faite 5 ans après le décès. Moi j'ai réinvesti dans un terrain à l'étranger mais étant donné que je n'étais pas sur place. C'est un autre frère à moi qui a mis le terrain à son nom.
Aujourd'hui je souhaiterais revendre ce terrain à l'étranger pour récupérer l'argent et investir dans l'achat d'une maison en France.
Ma question est simple : quelles sont les démarches à entreprendre pour éviter que cela soit considéré comme une donation? Suffit-il de passer chez un notaire sur place pour établir un acte de reconnaissance de propriété et de restitution de biens pour dire qu'il détenait le terrain en son nom temporairement pour mon compte ? Et vis-a-vis de la banque quelles sont les démarches ?
Mon épouse a reçu un terrain par donation de sa mère en avance d'hoirie sachant que la donation a été faite en pleine propriété. mon épouse a fait bâtir une
Cher maître, mon frère a eu comme avance sur héritage un terrain évalué il y a une quinzaine d'années à 60000. la vente de la maison des parents est évalué à
J'ai reçu en donation en juillet 2022 une maison de village de 66m² à rénover entièrement sur un terrain de 880m² la valeur déclarée est de 235000€. mes 2 frères
Je souhaiterais savoir ce qui se passe lorsque qu'un terrain en "terre agricole" devient constructible après la succession ; même plusieurs années plus tard. y a t'il
En 1990 notre sœur a reçu en avance d'hoirie estimé à 10778 €. nous avons reçu mon frère et moi 10778 € en 2001. notre sœur a revendu son terrain avec maison en
Nous sommes 4 enfants . mon frère et moi avons eu par donation partage une maison chacun . le notaire des acheteurs nous propose un séquestre de la totalité de la vente
Un propriétaire de bois sur un terrain agricole peut-il refuser la vente à la safer qui à préhempter ? si oui, peut-il le mettre en location et y a t il un délai pour
Nous avons signe un compromis de vente en mars . nous devions signe l acte authentique le 2 juillet. la semaine dernière un des vendeurs est décédé. le
Vous vendez des biens immobiliers, pour lesquels vous avez signé un compromis de vente, et vous apprenez que lasafer a exercé son droit de préemption.quels sont vos droits, et
Je vous remercie de votre message. Votre situation correspond à ce que le droit français qualifie de **convention de prête-nom** : votre frère détenait juridiquement le terrain en son nom, mais pour votre compte et avec vos fonds. Ce mécanisme est reconnu par le Code civil, mais il soulève deux questions distinctes, l'une de qualification juridique, l'autre de nature bancaire.
**Sur le risque de requalification en donation :** ce risque est réel mais peut être écarté à condition de pouvoir prouver l'existence du prête-nom. Vous devez être en mesure d'établir que vous avez bien financé l'acquisition du terrain avec vos propres fonds issus de la vente de la maison héritée. La rédaction d'un acte notarié reconnaissant la convention de prête-nom et la restitution du bien à son véritable propriétaire est effectivement pertinente. Cependant, la simple mention que votre frère « détenait temporairement le terrain pour votre compte » ne suffira pas si elle n'est pas étayée par des preuves de financement (relevés bancaires, virements, etc.). L'acte doit être soigneusement rédigé pour constater le prête-nom et non créer une cession ou une donation déguisée.
**Point d'attention majeur :** la loi applicable à cet acte est celle du **pays où se situe le terrain**, pas le droit français. La validité et les effets de cet acte dépendent donc entièrement du droit local. Cela nécessite impérativement l'intervention d'un professionnel du droit local, en parallèle d'un notaire ou avocat français.
**Sur le rapatriement des fonds :** depuis 1990, les résidents français peuvent librement transférer des fonds depuis l'étranger vers la France par virement bancaire. Votre banque française vous demandera toutefois de justifier l'origine des fonds (acte de vente, relevés bancaires) dans le cadre de ses obligations de lutte contre le blanchiment. Pour tout transfert en espèces supérieur à 10 000 euros, une déclaration auprès des douanes françaises est obligatoire.
Cordialement, Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
il y a 4 mois
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