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Bonjour, Je vais me marie je vous savoir ce que je dois faire pour ma future épouse pour la maison que je possède avec la mère de mes filles sachant qu elle n a pas payé cette maison mais j ai fait l erreur de la mettre chez le notaire lors de l achat et nous étions pas marié et elle est parti depuis plus de 20 ans .
Mon mari a acheté une maison dont je suis l'usufruitiere je vais divorcer comment cela se passe t'il merci pour votre réponse corinnedelestre@orange.fr
Un médecin spécialisé est venu voir ma mère en usld pour que j'obtienne une habilitation familiale. en plus il lui retire l'usufruit sur les 2 maisons que
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Un sujet déjà débattu mais je peine à m’éclairer mon père est décédé et nous devons faire le choix de l’usufruit ou1/4 pleine propriété pour ma mère dans le cadre de
Le droit de propriété se décompose en plusieurs droits: - le droit d'user d'un bien- le droit de percevoir les revenus issus du bien- le droit de disposer du bien
Je suis usufruitier d'un bien avec ma fille (nue-propriétaire), ai-je le droit de faire une donation au dernier des vivant de mon usufruit à ma nouvelle épouse
La situation que vous décrivez est celle d'une **indivision** entre deux personnes non mariées. Lorsque deux personnes achètent un bien ensemble devant notaire sans être mariées, elles deviennent toutes deux propriétaires de ce bien en indivision, et ce quelle que soit leur contribution financière respective à l'achat. Le fait que votre ancienne compagne soit mentionnée dans l'acte authentique lui confère des droits réels sur la maison, même si elle n'a pas participé au financement.
Après plus de vingt ans de séparation, cette indivision subsiste juridiquement tant qu'elle n'a pas été réglée. La loi française consacre le principe selon lequel "nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision", ce qui signifie que vous disposez d'options pour clarifier la situation avant votre prochain mariage.
**Les démarches possibles sont les suivantes.** Vous pouvez racheter la quote-part de votre ancienne compagne, ce qui vous rendrait seul propriétaire du bien, avec l'aide d'un notaire pour formaliser l'opération. Vous pouvez également convenir d'une vente amiable du bien, chacun récupérant sa part selon les termes de l'acte d'achat initial. Si votre ancienne compagne refuse toute discussion, un partage judiciaire peut être demandé.
**Concernant votre futur mariage,** il est fortement conseillé de régulariser cette indivision avant la cérémonie. En effet, si vous vous mariez sous le régime légal de la communauté réduite aux acquêts sans contrat, vos biens propres antérieurs au mariage restent en principe personnels, mais la situation d'indivision avec une tiers peut créer des complications patrimoniales. Un contrat de mariage établi devant notaire, par exemple une séparation de biens, pourrait être envisagé pour protéger votre future épouse de toute confusion avec cette indivision préexistante.
La première étape concrète consiste à retrouver l'acte notarié d'achat pour vérifier les quotes-parts mentionnées, puis à contacter l'ancienne copropriétaire pour rechercher une solution amiable.
Cordialement,
Merci d'indiquer que la question posée est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Farouk Er-Razki Avocat au barreau de Paris
il y a 4 mois
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