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Sujet (Cloturé) initié par Maudil y a 4 mois - 1025 vues
Bonjour,
Je me retrouve dans une situation particulière avec une propriétaire, logement que j'ai quitté maintenant depuis maintenant deux mois.
Lors de l'état des lieux d'entrée une agence a été sollicitée pour l'effectuer avec la présence de la propriétaire également. Lors de la sortie elle a souhaité le faire elle même cependant l'état des lieux d'entrée n'a pas été pris en compte, elle a fait son tour comme elle l a souhaité sans prendre en compte les données évoquées à l'entrée et m'a fait signe un papier volant avec ses annotations et j'ai fait la bêtise de le signer car nos relations étaient déjà tendues. J'ai patiente deux moi au vu des informations trouvées sur le net car effectivement il y avait un soucis constaté avec une serrure. Hors depuis je n'ai plus aucune nouvelle, pas de devis proposé, aucun appel, aucun message malgré qu elle ai mes coordonnées ainsi que ma nouvelle adresse. Sachant que depuis d'autres locataires sont présents dans la maison.
Que puis-je faire dans cette situation ? Avant de la contacter j'aimerais savoir quels sont mes droits.
J'ai céssé mon activité le 31 mars dernier pour départ à la retraite.les clés du local commercial que je louais depuis plus de 24 ans ont été rendues à
Voici en bref notre mésaventure : location maison non meublé, nous avons restitué les clés le 26 juin 2020 suite à état des lieux de sortie effectuée avec
J'ai quitté mon ancien logement le 22/02/2023. 20% de la caution à été retenue pour la régularisation des charges annuels éventuelles. l'agent immobilier
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Je rencontre actuellement un litige avec mon ancienne résidence concernant mon dépôt de garantie. après mon départ du studio, ils ont conservé l’intégralité de ma
J'ai quitté mon ancien logement le 22/02/2023. 20% de la caution à été retenue pour la régularisation des charges annuels éventuelles. l'agent immobilier
En location vide (bail loi du 6 juillet 1989), le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans un délai de 2 mois à compter de la remise des clés (1 mois seulement si aucun « écart » entre état des lieux d'entrée et de sortie).
Passé ce délai, les sommes non restituées produisent, de plein droit, un intérêt égal à 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé (art. 22 de la loi de 1989).
Le bailleur ne peut retenir une partie du dépôt que s'il justifie de sommes effectivement dues (devis, factures, appels de charges, etc.).
Le simple "papier volant" signé le jour de la sortie ne suffit pas à bloquer indéfiniment la restitution, surtout si aucun devis ou facture ne vous a été communiqué en 2 mois.
Dans votre situation, il est nécessaire d'envoyer une mise en demeure par lettre recommandée AR à la propriétaire, en lui demandant : - la restitution intégrale de votre dépôt de garantie, - ou, si elle entend conserver une partie, la justification détaillée (devis/factures) des retenues,
Tout en rappelant que le délai de 2 mois est expiré et qu'elle vous doit, en plus, les intérêts de retard (10 % du loyer HC par mois commencé).
Fixez un délai bref (8 ou 15 jours) pour vous répondre et payer.
Sans réponse ou en cas de refus, précisez que vous saisirez la Commission départementale de conciliation (CDC) compétente (département du logement) pour tenter un règlement amiable (service gratuit).
En dernier recours, vous pourrez saisir le juge des contentieux de la protection (tribunal judiciaire du lieu de la location) pour obtenir : - la restitution du dépôt (tout ou partie), - les intérêts de retard, - et, éventuellement, des dommages‑intérêts si le comportement de la propriétaire est abusif.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 mois
Maud
Bonjour et merci, vous avez répondu à ma question.
Je vais faire un courrier dans un premier temps.
Bonne journée à vous.
il y a 4 mois
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