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Bonjour ,maitre Nous sommes deux a se partager une maison en indivision , cela fait deja 6 ans lors d une succession de ma mere Ma soeur possede 1/3 et moi le frere je possede 2/3 Cela fait deja 2 a 3 ans que la toiture necessite d etre refaite elle se degrade et ma soeur ne veux pas i mettre un sous Suis je vraiment obligé d avoir son accord pour entreprendre des travaux pour la nouvelles toiture et suis en droit de lui reclamer une partie des frais engagés Merci pour votre retour
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Avant d'entreprendre des travaux sur un bien immobilier (édification neuve ou rénovation), le maître d'ouvrage (généralement le propriétaire du bien ou son mandant) est
La réfection d'une toiture qui se dégrade et menace le bâti est un acte conservatoire au sens de l'article 815-2 du Code civil. Tout indivisaire peut l'accomplir seul, sans avoir à obtenir l'accord de votre sœur, dès lors qu'il s'agit de préserver l'immeuble et non d'un simple aménagement de confort.
Par prudence, faites établir un devis, voire un constat de l'état de la toiture, et informez votre sœur par lettre recommandée en lui demandant sa participation. Si elle bloque et que le risque est important, vous pouvez saisir le président du tribunal judiciaire pour faire autoriser les travaux (article 815-6 du Code civil).
Les dépenses de conservation que vous avez réglées ouvrent droit à une créance contre l'indivision (article 815-13 du Code civil). Votre sœur en supporte sa quote-part, soit un tiers. Conservez les factures et les preuves de l'état de la toiture, car l'indemnité s'apprécie selon la dépense engagée et la plus-value apportée au bien.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
il y a 2 mois
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