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Sujet (Cloturé) initié par Phiphi80il y a 4 mois - 729 vues
Bonjour,
Voila j'expose mon souci, j'etais locataire depuis le 15/12 /2017. (bail 3 ans) Mon proprietaire m'a demandé de venir le voir pour m'annoncer qu'il allait m'envoyer un recommandé car il voulait récuperer le logement pour son fils. Le courrier est daté du 16/09/2025 pour un départ le 16 /03/ 2026. Courrier vu avec leur "avocat" apparemment. J'élève seule mes 2 enfants et j'ai galéré pour retrouver un logement que je n'ai pas trouvé, je suis retournée chez ma mère. Il faut savoir que j'avais 2 mois de loyers de retard (janvier fevrier) . Et ils m'ont fait "cadeau" du loyer du 1/03/2026 au 16/03/2026 Ils ont gardé la caution pour payer un des loyers impayés. Ils me réclament le restant. Ok Aujourd'hui je m'aperçois qu'en fait le logement n'a pas été récupéré par leur fils mais mis en location de vacances à des particuliers ( au passage le logement a été complètement refait entre deux) ils m'ont même demandé si je voulais partir avant la fin du préavis je pouvais car il y avait des travaux à faire et que leur fils ne pouvait pas vivre dans une maison comme ça... oui oui ça s'entend ça !
J'ai contacté l'ADIL qui m'a dit qu'ils étaient complètement dans les choux :
-rupture de bail abusif avant 3 ans, -Motif de résiliation de bail incomplet, manque adresse et Nom du repreneur soit leur fils -Manque notice d'information relative aux obligations du bailleur etc ... dans le courrier - Congé frauduleux puisque non reprise du fils au profit d'une location en gîte
Ils m'ont conseillé d'envoyer un courrier de conciliation avec mise en demeure pour effacer le dette et peut être aussi un dédommagement financier. Chose que j'ai faite. le recommandé a été envoyé, présenté 2 fois mais pas récupéré.
Ma question est : sur mon courrier je les mets en demeure à reception de cette lettre envoyé le 03/06/2026 la date effective est quand? s'ils ne vont pas chercher le courrier, comment ca se passe ?
La loi autorise le propriétaire bailleur à donner congé pour reprise (pour habiter dans le logement) et en faire sa résidence principale ou pour que l'un de ses proches en
Une question me taraude , sur le congé donné par mon cher propriétaire , c'est précisé pour y loger sa fille divorcée qui n'a pas de logement..sur leboncoin
Un congé de reprise concernant un bail d'habitation à été notifié en bon et due forme à mr le locataire. il n'y à pas eu de contestation formulé par mr le
Je suis propriétaire bailleur et voudrait reprendre l'appartement à paris 16ème en fin de bail de 3 ans - en mai 2025 - pour faire des travaux de rénovation
Merci par avance pour votre aide précieuse. j'ai reçu par donation (mon grand-père (bailleur initial) -> ma mère -> moi) le 8/6/22 une petite maison occupée par
Je suis locataire depuis 12 ans et j’ai reçu un congé pour vente. le seul dpe du logement date de 2013 et aucun nouveau n’a été réalisé. j’ai lu que le dpe devait
Au vu des éléments que vous exposez, votre dossier semble effectivement soulever plusieurs difficultés, notamment si le congé qui vous a été délivré ne respectait pas les conditions prévues par la loi du 6 juillet 1989 et si le motif de reprise invoqué s'est finalement révélé inexact.
En particulier, si le bailleur vous a délivré un congé pour reprise au profit de son fils, mais que le logement a finalement été exploité en location saisonnière, cela est susceptible de remettre en cause la validité du congé. De même, les irrégularités formelles que vous évoquez (absence d'identification du bénéficiaire de la reprise, absence de notice d'information, etc.) méritent d'être examinées avec attention.
S'agissant de votre mise en demeure, le fait que le destinataire n'aille pas retirer la lettre recommandée ne fait pas obstacle à ce que vous puissiez poursuivre vos démarches. En revanche, si votre courrier prévoit un délai courant « à compter de la réception », la situation est plus délicate puisque, en l'absence de remise effective, cette réception n'est pas caractérisée.
Cela ne signifie pas que votre démarche est inutile : l'avis de passage, le retour du pli non réclamé et la preuve de son envoi démontrent que vous avez tenté de porter votre demande à la connaissance de vos anciens bailleurs. En cas de procédure judiciaire, ces éléments pourront être produits.
Si vos anciens bailleurs persistent à ne pas répondre, vous pourrez alors envisager une action devant le tribunal afin de faire reconnaître, le cas échéant, le caractère irrégulier ou frauduleux du congé et solliciter la réparation du préjudice que vous avez subi. Le fait que vous ayez dû quitter les lieux, que vous n'ayez pas retrouvé de logement et que vous soyez retournée vivre chez votre mère sont également des éléments susceptibles d'être pris en considération dans l'évaluation de votre préjudice, s'ils sont en lien avec le congé litigieux.
Au vu des éléments que vous relatez, il pourrait être opportun de faire analyser l'ensemble de votre dossier (bail, congé, échanges, justificatifs de la location saisonnière, courrier de mise en demeure, etc.) afin d'apprécier précisément les actions envisageables et les chances de succès. Si les irrégularités sont avérées, il est possible d'engager une procédure afin de faire valoir vos droits.Vous pouvez me contacter via mon espace Alexia si vous souhaitez que je prenne en charge votre dossier.
Si cette réponse a répondu à votre question, je vous remercie de bien vouloir cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse vous a été apportée.
Bien à vous,
Maître Gonzalez
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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