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Sujet initié par lelustucruil y a 3 mois - 521 vues
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Au vu des éléments que vous exposez, la situation mérite une analyse attentive, car la validité d'un congé pour vendre est soumise à des conditions de fond et de forme strictes.
1. Le bailleur doit être propriétaire du bien vendu
En principe, le bailleur ne peut délivrer un congé pour vendre que s'il est propriétaire du bien objet du bail. Si le congé porte sur deux lots alors que l'un d'eux n'appartient pas au bailleur, cette circonstance est susceptible de soulever une difficulté juridique.
2. Cette irrégularité entraîne-t-elle automatiquement la nullité du congé ?
Pas nécessairement. Les juges apprécient si cette irrégularité a eu une incidence sur les droits du locataire, notamment sur l'exercice de son droit de préemption.
Si le congé propose la vente d'un ensemble immobilier comprenant un lot dont le bailleur n'est pas propriétaire, avec un prix global non ventilé, il peut être soutenu que l'offre de vente est irrégulière. Selon les circonstances, cette irrégularité est susceptible d'affecter la validité du congé.
En revanche, il conviendra notamment de vérifier : - le contenu exact de votre bail et les lots qui y sont désignés ; - la désignation figurant dans le congé ; - la situation résultant de l'état hypothécaire ou de la publicité foncière ; - et, le cas échéant, l'origine de cette discordance (erreur matérielle, modification de la copropriété, cession antérieure, etc.).
3. Que faire ?
Je vous conseille de ne pas laisser expirer les délais éventuels et de faire examiner rapidement l'ensemble des documents (bail, congé délivré par commissaire de justice, titre de propriété, relevé de publicité foncière). Une contestation du congé peut être envisageable si l'irrégularité est de nature à porter atteinte à vos droits.
Je vous invite à cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a bien été apportée à votre question.
Avec mes salutations dévouées.
Maître Gonzalez
il y a 3 mois
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