Question résolue par Maître Christophe MARTIN LAVIOLETTE
Contacter
Commissaire de justice
Sujet initié par Anonyme, il y a 2 jours - 824 vues
Madame, Monsieur,
J'ai été lié par bail commercial, 9 ans, de 2014 à 2023 avec une société. Le conseil syndical et la majorité des copropriétaires ont fait appel à un cabinet d'avocats, depuis deux ans, pour refuser le nouveau bail commercial et décider d'un autre prestataire prenant effet le 01 août 2026.
J'ai reçu une LRAR d'un commissaire de justice indiquant : 1 - L'exercice du droit d'option faisant suite à une demande de renouvellement situation supra. 2 - Une modalité de remise de recherches infructueuses (Art.659 du C.P.C)
Pour ce dernier point, il est indiqué dans cette missive : "audit endroit j'ai constaté à ce jour, aucune personne répondant à l'identification du destinataire de l'acte n'y à son domicile, sa résidence ou son établissement."
Ce dernier point, entre autres, précise qu'il s'agit des bâtiments de la Garde Républicaine. Lié à ma profession j'y réside depuis 7 ans (LCNAS).De plus, un poste de sécurité exerce 24h/24 et 365 jours par an à cet endroit; l'accès y est réglementé et affiché en façade des bâtiments. La société sollicitant le commissaire de justice n'ignore pas mon adresse et ma profession qui est indiqué dans le bail commercial (13.05.2013).
Enfin le commissaire de justice évoque l'article 659 du CPC pour rédiger un PV de recherches infructueuses, aux diligences suivantes : - J'ai interrogé les services de la Poste qui ont refusé de répondre et m'ont opposé le secret postal. - N'ayant connaissance d'aucun employeur pour le destinataire, je n'ai pu mener aucune démarche par ce biais. - Les recherches menées sur Google ne m'ont pas permis d'identifier de nouvelle adresse. - Les recherches menées sur les réseaux sociaux ''Facebook'' et ''Instagram'' n'ont pas été fructueuses. Elles ne m'ont pas permis d'identifier un profil pouvant correspondre à celui du signifié. - Les recherches menées sur les annuaires numériques ''Pages Jaunes-Pages Blanches'' n'ont pas été fructueuses. Toutes les démarches décrites ci-dessus n'ont pas pu permettre de retrouver la nouvelle destination du signifié.[/i]
Également le retrait de ma LRAR adressée à cette même adresse postale corrobore mon lieu de résidence.
L'acte ne m'a pas été remis en mains propres et donc facturé. Je réfute le motif et d'être contraint de régler l'acte. Quelle conduite tenir s'il vous plaît?
Je vous remercie du temps que vous voudrez bien consacrer à me répondre.
La signification par procès-verbal de recherches infructueuses n'est admise que lorsque le destinataire n'a ni domicile, ni résidence, ni lieu de travail connus (article 659 du Code de procédure civile). Dès lors que votre adresse figure au bail et est parfaitement connue du bailleur, et que vous y résidez effectivement, cette condition n'est en principe pas remplie. Le commissaire de justice devait tenter une signification à personne, puis à domicile, et ne recourir à l'article 659 qu'après des diligences précises et sérieuses. La jurisprudence exige qu'il détaille ses démarches, les formules stéréotypées étant insuffisantes. L'absence d'interrogation du poste de sécurité et le caractère lacunaire du procès-verbal fragilisent l'acte, qui encourt la nullité (article 693 du Code de procédure civile).
Vous pouvez soulever cette nullité, in limine litis, devant la juridiction saisie du litige, à condition de justifier d'un grief tenant à votre défaut d'information effective. Vous êtes fondé à demander que les frais d'un acte irrégulier restent à la charge du bailleur, et pouvez saisir la chambre des commissaires de justice d'une réclamation.
Sur le fond, une signification irrégulière n'anéantit pas le droit d'option du bailleur (article L.145-57 du Code de commerce), mais elle ne lui est pas opposable et ne fait pas courir les délais tant qu'une notification régulière n'est pas intervenue. Vous conservez, dans cette attente, vos droits au maintien dans les lieux et, le cas échéant, à l'indemnité d'éviction.
Compte tenu de la technicité de la procédure, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.