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En copropriété pas de syndic , sur un mur mitoyen qui fait défaut
Sujet initié par tonioil y a 2 mois - 1555 vues
Bonjour, J'ai une fissure de 5cm~dans un mur mitoyen qui date depuis des années ? Maison de ville des années1890 ; antérieur à mon acquisition,depuis plus de 16 an. Suite à un dégat des eaux venant de ma toiture ;Par la meme occasion, j'ai montré celui çi au voisin pour pouvoir partager les frais des travaux , par la mise en place de tirant ! Mais il ne veut pas payer et en plus signalement à la Mairie . Suite les arrétés du maire ,expert judiciaire , bureau étude technique , un huissier et un administrateur judiciaire .Installation de x2 fissuromètres connecté et qui n'ont pas donner de signaux depuis un bon mois ! Soi-disant de l'expert judiciaire dans son rapport que cet désordre va entrainé l'effrondrement du mur aujourd'hui , demain ...Le donneur d'ordre ne son pas presser de la mise en place de l'étaiement du provisoire recommander . Montant des travaux du provisoire + du "Beau monde " , pour plus de 78.000€ à payer !!!! Cette somme dépasse la valeur du bien ! à priori à mes frais ? Cette maison est en copropriété par la forme , mais rien de commun quote - part indéfinie , par contre je possède 9/11 du lot. Un géomètre va défini la quote part . Cette intervention venante de l'administrateur Pour les frais des travaux sur un mur mitoyen 50/50 ou le calcul du quote part va le définir ? Cette maison a une assurance habitation , mais la compagnie se décharge car l'expert judiciaire est intervenu ? Voila leur réponse !
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Plusieurs points sont à distinguer dans votre problématique.
Tout d'abord, en ce qui concerne le mur mitoyen, la charge des travaux de réparation s'impose à 50/50 entre les propriétaires contigus sauf si le dégradement provient exclusivement de votre toit, ou si le règlement de copropriété établit une clé de répartition selon vos millièmes.
Ensuite, concernant l'assurance, leur refus d'intervention motif pris de la présence d'un expert judiciaire est abusif, de sorte que vous devez les mettre en demeure par courrier RAR de garantir les dommages causés par le dégât des eaux sous peine de recours devant le tribunal judiciaire.
Enfin, face au coût disproportionné, vous pouvez solliciter une contre-expertise afin de tenter de contester le premier rapport de l'expert judiciaire.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 mois
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