Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet initié par bernardoil y a 1 mois - 3212 vues
Bonjour,
Une nouvelle AG vient de prolonger le plan de sauvegarde de 5 ans pour faciliter le paiement des travaux aux propriétaires qui ont paye des charges et non tous les travaux . Deux conseillers syndicaux ne veulent pas payer les travaux votes et le journal local a laissé croire que les propriétaires ayant payé des charges et non les travaux seront saisis mais les conseillers ont l espoir que les propriétaires paieront les travaux dans un court délai et non dans 5 ans. Puis je dénoncer un abus de pouvoir du syndic et de majorité ayant du payer la totalité des charges et des travaux pour éviter la saisie ? Les propriétaires ayant payé des charges peuvent ils être saisis s ils n ont pas les travaux et les conseillers ont ils le droit de n avoir a payer aucun travaux ? Ma demande d annulation de l AG avant deux mois après la date de l AG annule t elle le nouveau plan de sauvegarde ou faut il la demande d autres propriétaires pour l annuler ? Si le PV d AG a été envoyé par email un mois après la date d AG reste t il un mois pour l annuler ?
Dans les sociétés à capital partagé, le vote des associés repose sur la règle majoritaire : les décisions sont adoptées dès lors qu'elles recueillent la quotité de voix
Ma fille devient majeure dans quelques jours le jugement notifie les visites 1 week-end sur 2 chez le papa . comment cela se passe t il a la majorité est ce que ma
La contribution alimentaire au titre de l'entretien et de l'éducation de l'enfant est due même à la majorité de l'enfant lorsque ce dernier ne dispose pas de revenu suffisant
Lorsque vous avez créé une société avec d’autres associés, potentiellement des proches, vous aviez un but en commun. cependant, au fur et à mesure, diff
Je souhaite contester une décision prise lors de l’assemblée générale de copropriété, tant sur le fond que sur la forme, concernant mon activité de location de courte durée
Je me permets de solliciter vos éclaircissements concernant une demande de nationalité. je suis arrivée en france en 2013, à l’âge de 11 ans et, trois mois plus tard
Membre du conseil syndical dune copropriété de 194 lots (2 bâtiments dédiés à la location sur 5 gérés par oph4 et par cdc habitat) seule parmi tous les membres à
Il arrive que le règlement de copropriété soit devenu obsolète ou bien qu'il ne réponde plus aux enjeux du bâtiment et bloque certains projets. heureusement, il est possible
Le recours contre une décision d'assemblée générale doit être introduit dans les deux mois de la notification du procès-verbal aux copropriétaires opposants ou défaillants (article 42 de la loi du 10 juillet 1965). Un envoi par simple courriel ne fait pas courir ce délai. Seule une lettre recommandée avec accusé de réception ou une notification électronique conforme à l'article 64 du décret du 17 mars 1967 produit cet effet. Votre délai n'a donc vraisemblablement pas commencé à courir.
L'action appartient à chaque copropriétaire opposant ou défaillant pris individuellement. Vous n'avez pas besoin de vous associer à d'autres. L'assignation doit être dirigée contre le syndicat des copropriétaires représenté par son syndic, faute de quoi la demande est vouée à l'échec.
L'abus de majorité suppose que la décision soit contraire aux intérêts collectifs des copropriétaires ou qu'elle ait été prise dans le seul but de favoriser les majoritaires au détriment des minoritaires (Cass. 3e civ., 25 avril 2024, n° 22-10.485). Un simple désavantage personnel ne suffit pas.
Dans une copropriété sous plan de sauvegarde, des échéanciers individualisés peuvent être consentis aux débiteurs sans porter atteinte à l'égalité de répartition des charges (articles 10 et 14-1 de la loi de 1965). Le recouvrement forcé, qui suppose une mise en demeure préalable puis un vote de l'assemblée pour la saisie du lot, ne vise que les copropriétaires débiteurs (article 19-2). Un copropriétaire à jour de ses appels de fonds n'est pas concerné.
L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager l'action dans les délais.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 semaines
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
bernardo
Bonjour Peut on porter plainte contre les conseillers syndicaux qui ne veulent pas payer les travaux de peur qu ils ne soient jamais payes ni réalisés et exigent malgré un nouveau plan de sauvegarde des propriétaires de payer rapidement les travaux avec menace de saisie meme s ils paient les charges ?
Madame, Monsieur, Je n'ai sauf erreur pas eu de retour suite à ma réponse. Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le BOUTON VERT. Bien cordialement, Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
En principe, les décisions d'une assemblée générale de copropriété peuvent être contestées devant le tribunal judiciaire par les copropriétaires opposants ou défaillants, dans un délai bref qui court généralement à compter de la notification régulière du procès-verbal, et non de la date de la réunion ; il conviendrait de vérifier la date et le mode de notification retenus, ces éléments conditionnant le point de départ du délai.
L'abus de majorité suppose, en principe, la démonstration d'une décision contraire à l'intérêt collectif de la copropriété et adoptée dans le seul dessein de favoriser la majorité au détriment de la minorité ; sa caractérisation relève de l'appréciation souveraine des juges du fond, au vu de l'ensemble des circonstances.
Enfin, l'action en contestation n'a pas, sauf exception, d'effet suspensif sur l'exécution des décisions, et le recouvrement des sommes appelées obéit à ses propres règles ; en l'état des éléments communiqués, l'examen du procès-verbal, des résolutions votées et de leurs modalités de notification serait nécessaire.
Ces informations vous sont fournies à titre uniquement indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse impérativement doit être adaptée à votre situation avant toute prise de décision.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le Bouton Vert.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
il y a 1 mois
bernardo
MERCI si certains copropriétaires n ont pas reçu la notification d une AG extraordinaire parce qu ils n ont pas pu recevoir l email recommandé ni ont été contactés par lettre recommandée et n'ont pas pu voter le prolongement de 5 ans d' un plan de sauvegarde qui permettra aux copropriétaires d' avoir un délai supplementaire pour payer les travaux, cela annule t il la décision de l A G qui se trouve faussée ? Le fait que des conseillers syndicaux refusent de payer les travaux car ils ont peur qu ils ne soient jamais payes par la totalité des copropriétaires ne prouve t il pas qu ils savaient que les travaux ne seraient jamais payes et leur espoir mensonger qu ils soient payés promptement une manœuvre mensongère ?
Les propriétaires peuvent ils être saisis s ils ne paient pas les travaux et s ils ont payé les charges ? Puis je porter plainte contre les conseillers qui bénéficient d un traitement de faveur et ne veulent pas payer les travaux et contre le syndic qui fait circuler l idée dans un journal que les propriétaires qui n ont pas payé les travaux seront saisis ? Peut on porter plainte contre les conseillers pour abus de pouvoir et pour propos mensongers prétextant que malgré le plan de cinq ans ils obligeraient tous les propriétaires a payer les travaux avec des saisies ? S ils ne les paient pas eux mêmes comment peuvent ils les obliger avec des saisies ?
il y a 1 mois
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Répondre à la question de bernardo
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.