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Bonjour pour contester une décision d' AG , notamment l annulation d' une décision d AG ou ne figure pas le traitement privilégié des. conseillers syndicaux qui ne paient pas les travaux faut il s' adresser au syndic ou au juge d instruction ou aux deux ? Dans ma plainte dois je préciser leurs noms avec la preuve qu ils n' ont pas payé sur l AG ou puis je le préciser plus tard au juge ? Si la menace de saisie des autres propriétaires n' est pas mentionnée dans le PV d AG mais dans un journal local et qu elle est mensongère faut il l envoyer aussi au juge ?
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Nous allons contester la décision de l'ag sur le fond et la forme, sauf que d'après mes informations, le syndic pourrait refaire une assemblée extraordinaire bien avant
Pour contester une décision d'assemblée générale de copropriété, ce n'est pas le juge d'instruction qu'il faut saisir. Le contentieux de l'annulation d'une résolution d'AG relève du tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble.
Le syndic doit être informé de vos contestations, mais lui écrire ne suffit pas à obtenir l'annulation de la résolution. Si vous êtes copropriétaire opposant ou défaillant, l'action en contestation doit être engagée devant le tribunal judiciaire dans le délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal de l'AG.
Concernant les conseillers syndicaux qui n'auraient pas payé les travaux, il faut surtout démontrer précisément les faits et expliquer en quoi cette situation aurait eu une incidence sur la décision contestée. Le simple fait que certains conseillers syndicaux soient débiteurs ne suffit pas nécessairement à obtenir l'annulation d'une résolution.
Vous pouvez parfaitement produire les justificatifs permettant d'établir les impayés : relevés de compte de copropriété, appels de fonds, décomptes, correspondances du syndic, etc. Il est préférable d'identifier précisément les personnes concernées dès le début de la procédure si vous entendez vous appuyer sur leur situation, plutôt que de conserver volontairement ces éléments pour les produire plus tard. Les pièces et arguments doivent être communiqués en temps utile afin de respecter le principe du contradictoire.
Concernant l'article de presse relatant les menaces de saisie, vous pouvez également le communiquer s'il présente un intérêt pour votre argumentation. Mais il faut distinguer ce que l'article établit réellement de ce que vous en déduisez. S'il s'agit d'une information que vous estimez mensongère, il sera utile de produire également les éléments objectifs permettant de démontrer son caractère inexact.
Enfin, attention à ne pas parler de « plainte » devant un « juge d'instruction » si votre objectif est l'annulation d'une décision d'AG : il s'agit d'une action civile en contestation d'une décision d'assemblée générale, et non d'une plainte pénale. Le juge saisi devra apprécier la régularité de la résolution au regard du droit de la copropriété.
Si vous souhaitez faire examiner la résolution concernée, le procès-verbal et les éléments relatifs aux impayés des conseillers syndicaux afin de déterminer quels moyens de contestation peuvent être invoqués, vous pouvez faire appel à mes services depuis mon profil.
Merci de cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a été apportée à votre question.
Mes salutations dévouées,
Maître Gonzalez
il y a 1 mois
bernardo
MERCI le syndic doit il etre informe par lettre recommandée de mon intention d annuler l AG ? Ma voisine conseiller syndical m a dit n avoir pas reçu ma lettre sur sa porte et ne pas pouvoir la transmettre au responsable qui est en vacances ,,,? L action en justice contre le syndic doit elle etre envoyée au greffier ou au service du contentieux du tribunal concerne ?
il y a 1 mois
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