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Retenue dépôt de garantie sans état des lieux de sortie et factures abusives
Sujet initié par Allan_Ail y a 9 heures - 742 vues
Bonjour, Suite à la remise des clés le 22/06/2026 sans état des lieux de sortie contradictoire ni signé, mon bailleur refuse de me restituer mon dépôt de garantie. Il me réclame 1560 € de factures (désinsectisation suite à une infestation collective d'immeuble, réparations de volets vétustes) et m'accuse à tort de sous-location alors que la personne hébergée figurait sur le bail et l'assurance. Une mise en demeure par LRAR lui a été adressée le 24/08/2026. Quels sont mes recours et chances d'obtenir le remboursement intégral ainsi que les pénalités de retard ?
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Votre dossier paraît plutôt solide : en l'absence d'état des lieux de sortie, le logement est en principe considéré comme rendu en bon état ; les retenues doivent être justifiées et la vétusté n'est pas imputable au locataire.
Après votre mise en demeure, à défaut de paiement, vous pouvez saisir la Commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection. Vous pouvez réclamer le dépôt injustement retenu ainsi que la majoration légale de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé (sous réserve d'avoir communiqué votre nouvelle adresse).
Au vu des seuls éléments indiqués, les chances d'obtenir une restitution importante, voire intégrale, paraissent sérieuses, mais seul le juge pourra trancher les justificatifs et responsabilités.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
#Meilleure réponseil y a 9 heures
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