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Le montant de la soulte ne correspond pas nécessairement à la simple moitié de la valeur de la maison.
Son calcul dépend notamment de la valeur actuelle du bien, des droits de chacun, du capital restant éventuellement dû sur le prêt et des comptes qui peuvent exister entre les parties.
Si l'un de vous a financé seul des travaux importants, les sommes versées peuvent, selon votre situation juridique et la nature des dépenses, être prises en compte dans les comptes au moment du partage. Il ne faut toutefois pas considérer que chaque euro dépensé en travaux vient automatiquement diminuer la soulte du même montant.
Si vous êtes tous les deux d'accord sur les conditions du partage, une solution amiable peut être recherchée, sous réserve qu'elle soit juridiquement et fiscalement acceptable et correctement formalisée.
2/ Les solutions et démarches
Commencez par faire déterminer la valeur actuelle de la maison, idéalement à partir de plusieurs estimations afin d'éviter une contestation ultérieure.
Rassemblez ensuite les justificatifs concernant les travaux : factures, relevés bancaires, preuves des paiements et origine des fonds utilisés. Il faudra déterminer précisément qui a financé quoi et dans quelles conditions.
Transmettez ces documents au notaire, qui pourra établir les comptes entre vous et calculer la soulte en tenant compte de la situation juridique du bien, du financement et des éventuelles créances entre les parties.
Si vous êtes d'accord pour retenir une solution différente du calcul initial, demandez au notaire de vérifier qu'elle peut être légalement intégrée au partage.
Enfin, faites inscrire clairement dans l'acte de partage la valeur retenue pour la maison, la répartition convenue, la prise en compte éventuelle des travaux et le montant définitif de la soulte. Cela permettra de sécuriser votre accord et de limiter les contestations futures.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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