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J'ai acheté ma maison avec ma compagne (liés par un PACS). Pour se faire, ma compagne détenait un bien qu'elle a souhaité vendre en effectuant un prêt relais dont nous nous sommes portés solidaires qu'elle a soldé seule puisqu'il s'agissait de son propre logement puis un prêt classique a complété l'offre d'achat de la maison. Nous nous sommes séparés en 2024, pacs dissous en 2025 et depuis 2024, mon ex compagne vit dans notre maison. Et nous payons toujours le prêt de la maison. À présent, je me demande si au partage, j'aurai une créance envers elle concernant le prêt relais tandis que je n'ai aucune compensation liée aux mensualités que je verse du prêt classique en ne vivant plus sous le toit de notre bien. Quelles sont les règles applicables pour le partage ? (Considération du prêt relais, prêt classique, compensation ?)
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Il faut distinguer la propriété de la maison, le financement et l'occupation du bien depuis votre séparation.
En premier lieu, vos droits de propriété sont ceux indiqués dans l'acte d'acquisition. Le fait que l'un de vous ait financé davantage ne modifie pas automatiquement les quotes-parts de propriété, mais peut créer une créance lors des opérations de comptes et de partage.
Concernant le prêt relais, attention : si votre compagne l'a remboursé seule avec le produit de la vente de son ancien logement et que ce prêt relais avait servi à financer l'acquisition de votre maison commune, ce serait plutôt elle qui pourrait faire valoir une créance envers l'indivision. La Cour de cassation admet expressément que le remboursement d'un crédit relais ayant financé un bien indivis peut ouvrir droit à créance.
Il faudra donc regarder très précisément à quoi le prêt relais a servi et comment les fonds ont été employés.
Concernant le prêt immobilier classique, le fait que vous n'habitiez plus la maison ne vous dispense pas de vos obligations envers la banque si vous êtes coemprunteur. En revanche, les mensualités que vous payez avec vos deniers personnels peuvent être prises en compte dans les comptes de l'indivision, notamment après la séparation et, plus encore, après la dissolution du PACS.
Enfin, il existe une question distincte et importante : votre ex-compagne occupe seule le bien indivis depuis 2024. Sauf accord prévoyant une occupation gratuite, elle peut être redevable envers l'indivision d'une indemnité d'occupation. Cette indemnité a précisément vocation à tenir compte du fait qu'elle bénéficie seule du logement alors que vous en êtes toujours copropriétaire.
Au moment du partage, il faudra donc établir un véritable compte comprenant notamment : - les quotes-parts prévues dans l'acte d'achat ; - le financement et le remboursement du prêt relais ; - les mensualités du prêt classique payées par chacun ; - les éventuelles autres dépenses supportées pour le bien ; - et l'indemnité d'occupation éventuellement due par votre ex-compagne depuis qu'elle occupe seule la maison.
Je vous conseille donc de conserver les offres de prêt, relevés bancaires, acte d'acquisition, justificatif de vente de l'ancien bien de votre ex-compagne et tableau des mensualités payées par chacun depuis la séparation.
Si cette réponse vous a été utile, n'hésitez pas à indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
Maître Antoine BONTEMPS
il y a 8 jours
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