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Un notaire peut il me refuser d'obtenir le patrimoine financier du défunt
Sujet initié par Birgit17il y a 2 jours - 1484 vues
Bonjour,
Je suis cohéritière pour 1/8e dans une succession. Le défunt est décédé le 4 juillet 25, acte de notoriété signé le 4 mai 26, le notaire ne m'a toujours pas envoyé l'état des biens de mon oncle au jour de son décès. Il a voulu me faire signer une procuration pour un projet de vente sans diagnostics techniques, sans annexes mentionnées sur le projet, avec des blancs ( 11 septembre 26) mais ne me fournit aucune pièce qui justifieraient le bas prix 260 000 € pour une maison à Bordeaux Caudéran. J'ai refusé , dans l'attente de pièces justificatives qu'il ne me fournit pas. Il veut également me faire signer une procuration ( 11 septembre 26) pour dresser ( entre autres) la déclaration de succession mais il y a écrit dedans qu'il n'y a pas eu d'inventaire, or il y en a eu un le 26 mars 26. Du coup, je ne veux pas signer cette procuration non plus. Est ce normal que je ne puisse pas accéder au patrimoine de mon oncle depuis le 4 juillet 25 qu'il est décédé ? Est ce subordonné à cette procuration ? Que dois je faire pour l'obtenir ? Et comment faire pour qu'il établisse la déclaration de succession me concernant. Il ne me répond plus depuis le 25 septembre suite à mon courrier où je lui demande des pièces justificatives concernant le projet de vente et les liquidités bancaires de mon oncle. Merci beaucoup pour vos réponses Je suis totalement perdue
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📌 En votre qualité de cohéritière, vous avez vocation à recevoir les informations utiles sur l'actif, le passif et les opérations de la succession. L'accès à ces éléments ne doit pas être conditionné à la signature d'une procuration générale.
✅ Vous pouvez refuser de signer une procuration incomplète, comportant des blancs ou des mentions que vous estimez inexactes. Demandez par écrit l'inventaire, l'état bancaire au décès, les évaluations, diagnostics, projet de vente complet et projet de déclaration de succession.
⚠️ Le refus de signer ne dispense pas des délais fiscaux ni des éventuels intérêts. En l'absence de réponse, adressez une mise en demeure circonstanciée, saisissez le médiateur ou l'instance professionnelle compétente et envisagez de choisir votre propre notaire ou conseil. Aucune vente indivise ne doit être acceptée sans information suffisante.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 2 jours
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Birgit17
Merci Maître pour votre réponse rapide. J'avais demandé au notaire, par courrier recommandé du 22 septembre 26 de m'adresser plusieurs documents dont les diagnostics techniques, les avis de valeur établis par différentes agences immobilières afin de justifier le projet de vente d'une maison située à Bordeaux Caudéran pour la somme de 260 000 € , prix très bas au regard du marché, les maisons d'à côté ayant été vendues 450 000 € selon les sites officiels DVF, entre autres, projet de vente où les annexes mentionnées ne sont pas jointes etc. Je reçois au courrier d'hier une enveloppe affranchie à 1, 30 € en lettre verte où le notaire m'indique qu'il m'envoie, sous ce pli, comme demandé, les pièces justificatives mais elles ne sont pas fournies dans l'enveloppe. Le prix du timbre 1, 30 € justifie qu'il est matériellement impossible que ces documents conséquents soient à l'intérieur. C'est très grave. Il me culpabilise en me disant que je suis responsable du retard alors que mon oncle est décédé le 4 juillet 25 et que l'acte de notoriété n' a été établi qu'au 4 mai 26 et que ce n'est que depuis ce projet de vente initialement prévu au 17 septembre puis reporté au 28 septembre que je lui demande de me fournir des justificatifs. Que dois je faire ? Il est manifeste que cette rétention d'informations n'est pas un oubli de sa part. J'ai tenté de trouver un autre notaire, celui qui a géré deux successions concernant mes parents et mon frère dans les cinq dernières années. Il a bien voulu m'accorder un rendez-vous au 27 octobre mais j'ai bien compris au téléphone qu'il était très réticent.
Je voudrais surtout me protéger auprès des impôts car ce retard est indépendant de ma volonté .
Je ne sais à qui m'adresser pour trouver un notaire qui veuille bien prendre le relais et je voudrais savoir si je peux écrire d'ores et déjà au centre des Finances Publiques Service de la Publicité Foncière et de l'Enregistrement Bordeaux 1 6 Quai de Paludate pour leur expliquer le cas et leur demander de faire en sorte que ma responsabilité dans ce retard ne soit pas engagée .
Est ce une bonne idée ?
Je vous remercie par avance pour votre conseil, cette histoire m'éprouve beaucoup, je ne sais plus quoi faire.
L'acte de notoriété établit votre qualité d'héritière et vous confère la libre disposition de vos droits (articles 730-1 et 730-4 du code civil). Le notaire ne peut pas subordonner la communication de l'état de l'actif successoral et des avoirs bancaires à la signature d'une procuration. Vous pouvez également interroger le fichier FICOBA pour identifier les comptes ouverts au nom de votre oncle.
Votre refus de signer est fondé. Aucun indivisaire ne peut être contraint de donner procuration pour vendre un bien indivis sans avoir reçu les diagnostics techniques obligatoires, ni d'approuver un projet de déclaration de succession portant une mention inexacte sur l'absence d'inventaire, alors qu'un inventaire a été dressé le 26 mars 2026.
Le notaire est tenu d'une obligation de neutralité envers chaque héritier et d'un devoir d'information et de conseil (article 7 du décret du 28 décembre 2023, article 1240 du code civil).
Adressez-lui une mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception. Vous pouvez saisir le président de la chambre des notaires. Si l'inertie persiste, l'assignation en ouverture des opérations de comptes, liquidation et partage devant le tribunal judiciaire (article 840 du code civil) permet au juge de commettre un autre notaire. Une action en responsabilité demeure ouverte sur le fondement de l'article 1240 du code civil.
L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager le partage judiciaire.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
Votre qualité d'héritière vous ouvre un droit direct à l'information sur la composition de la succession. Le secret professionnel n'est pas opposable aux héritiers et ayants droit (article 23 de la loi du 25 ventôse an XI). Le notaire ne peut donc subordonner la communication de l'état des biens et du détail des avoirs bancaires à la signature d'une procuration.
Vous avez eu raison de ne pas signer. Une procuration de vente dépourvue de diagnostics et d'annexes, et une procuration affirmant l'absence d'inventaire alors qu'un inventaire a été dressé le 26 mars 2026, vous exposeraient inutilement. La déclaration de succession doit être sincère et certifiée (articles 802 et 802 bis du code général des impôts).
Adressez une mise en demeure par lettre recommandée, en listant les pièces attendues et en fixant un délai de huit jours. Vous pouvez également désigner votre propre notaire pour intervenir au règlement aux côtés de celui chargé du dossier, sans émoluments supplémentaires.
En cas de silence persistant, deux voies s'ouvrent. La réclamation auprès du président de la chambre départementale des notaires pour manquement déontologique (article 26 du décret du 19 décembre 1945). Et l'assignation en référé devant le président du tribunal judiciaire pour obtenir, sous astreinte, la production des pièces successorales et des relevés bancaires.
Compte tenu du blocage et de l'enjeu patrimonial, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager cette procédure.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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#Meilleure réponseil y a 9 heures
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