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Sujet initié par bernardoil y a 4 jours - 1265 vues
Bonjour,
Si j envoie au notaire du partage mes observations et des estimations contradictoires avant le rendez vous cela me dispense t il de me déplacer ? Peut il enregistrer dans le PV ces éléments sans ma présence ? Ou dois je être assisté ou mandater un avocat pour le faire ?
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Je comprends votre interrogation concernant la possibilité de faire valoir vos observations et vos estimations auprès du notaire chargé d'un partage judiciaire, notamment si vous ne pouvez pas être présent lors du rendez-vous.
En principe, le notaire commis dans le cadre d'un partage judiciaire doit veiller au respect du principe du contradictoire.
Cela signifie que chaque partie doit pouvoir présenter ses observations, communiquer ses pièces et prendre connaissance des éléments invoqués par les autres parties afin de pouvoir y répondre.
Le notaire doit ainsi permettre aux parties de discuter des éléments nécessaires à l'établissement des comptes et à la préparation du partage, notamment concernant l'évaluation des biens, les créances entre copartageants ou les éventuelles contestations.
Ces échanges peuvent avoir lieu lors de réunions, mais également par correspondance écrite, directement ou par l'intermédiaire des avocats.
Vous pouvez donc parfaitement adresser au notaire vos observations, vos estimations et vos justificatifs avant le rendez-vous, même si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Le notaire devra examiner les éléments utiles à sa mission et veiller à ce qu'ils puissent être discutés contradictoirement par les autres parties.
Toutefois, cela ne signifie pas qu'il sera tenu de retenir vos estimations ou de reproduire intégralement vos observations dans son procès-verbal.
En cas de désaccord persistant, les contestations pourront être consignées dans un procès-verbal de difficultés et, si nécessaire, soumises au juge compétent.
Par ailleurs, votre absence physique à une réunion chez le notaire ne vous prive pas automatiquement de la possibilité de faire valoir vos droits.
Néanmoins, votre présence, ou celle d'un représentant dûment habilité, peut être particulièrement utile pour répondre immédiatement aux arguments des autres parties et éviter que certaines questions restent sans réponse.
Enfin, il convient de distinguer les opérations conduites devant le notaire de la procédure judiciaire elle-même.
Si vous pouvez communiquer directement avec le notaire, la représentation par avocat est en principe obligatoire devant le tribunal judiciaire dans une procédure contentieuse de partage judiciaire, sauf exception prévue par les textes.
Il est donc préférable de vous rapprocher de votre avocat si vous en avez déjà un.
2/ Les solutions
Dans votre situation, je vous conseille tout d'abord d'adresser vos observations au notaire par écrit avant la date du rendez-vous.
Dans ce courrier, vous pouvez présenter de manière claire et détaillée :
Vos estimations des biens concernés par le partage.
Les éléments sur lesquels reposent ces estimations.
Les justificatifs utiles à l'appui de votre position.
Vos éventuelles contestations concernant les évaluations ou les demandes des autres parties.
Je vous recommande également de demander expressément au notaire de communiquer vos observations aux autres parties dans le respect du contradictoire et de les prendre en considération dans le cadre de ses opérations.
Si vous ne pouvez pas assister au rendez-vous, informez-en le notaire suffisamment tôt.
Vous pouvez lui demander si un report, une participation à distance ou une représentation par une personne dûment mandatée est envisageable, selon la nature des opérations prévues.
Si le dossier est complexe ou si des désaccords importants existent entre les héritiers ou les copartageants, l'assistance de votre avocat est particulièrement recommandée.
Celui-ci pourra transmettre vos observations, suivre les opérations de partage et veiller à ce que vos contestations soient correctement prises en compte.
Enfin, si un désaccord persiste, vous pourrez demander que les points litigieux soient formalisés afin qu'ils puissent, le cas échéant, être soumis au tribunal.
En résumé, vous pouvez tout à fait transmettre vos observations et vos estimations par écrit au notaire avant le rendez-vous, même si vous êtes absent. Le notaire doit respecter le principe du contradictoire et permettre l'examen de vos arguments. Toutefois, votre présence ou celle d'un représentant est préférable, particulièrement si le partage est conflictuel ou si des contestations importantes doivent être discutées.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 4 jours
bernardo
MERCI Avant le rendez vous, dois je demander au notaire un délai pour le rendez vous si je n e peux pas demander un avocat pour la suite après le rendez vous et si je ne peux pas demander une expertise au juge sans avocat ?
Puis je demander un avocat après le rendez vous pour pouvoir demander une expertise au juge ?
Si je n ai pas d avocat le jour du rendez vous ou je n envoie pas au notaire avant le rendez vous mes contestations,écrites, doit il enregistrer toutes mes observations et nouvelles estimations dans le PV de difficulté ou peut il le faire que si je suis présent et j ai un avocat le jour du rendez vous ?
Puis demander au juge un délai pour trouver de nouvelles estimations si celles du notaire sont trop anciennes ou pour chercher un avocat pour demander au juge une expertise s il ne veut pas demander une dernière évaluation des deux biens par un expert après le rendez vous ?
il y a 4 jours
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