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Sujet initié par bernardoil y a 21 heures - 534 vues
Bonjour,
Mon frère m'a derobe en 2012 une estimation de 75000 euros de mon bien effectuée en 2009 par une agence sur l ordre de ma mère qu il. a remise a son avocat qui me l a renvoyee. Il a ensuite fait faire une estimation de son bien en 2012 de 35000 euros par un notaire puis récemment de 40000 euros par une agence indépendante.
Le notaire du partage s est basé seulement sur mon ancienne estimation par une agence en ,2009 communiquée par mon frère et les deux estimations de mon frère par un notaire et une agence.
Le notaire de ma mère a estimé en 2022 mon bien et le sien entre ,50000 pour le mien et ,,45000 pour le sien et m a précisé que ces valeurs pourraient être inversées car le bien de mon frère est plus récent que le mien et en meilleur état intérieur et extérieur.
Mon frère m a dérobé l estimation a 75000 euros et a fait estimer son bien pour 40000 afin de faire calculer la soulte avec un écart important de 35000 euros. Alors que l écart entre les deux biens est de 5000 euros avec l estimation du notaire de ma mere.
Je suis surpris que le notaire ait calcule la soulte en tenant compte d une seule estimation ancienne de mon bien établie par une agence et n ait pas fait établir une deuxième plus récente.
Il me semble incohérent qu une agence ait estimé mon bien à 75000 euros et la même année a quelques jours d intervalles un notaire ait pu estimer mon bien a 50000 euros.et celui de mon frère a 45000.
Si je montre au cours du rendez vous au notaire mes estimations de 45000 et 50000 euros pour les deux biens par le notaire, doit il recalculer la soulte en fonction de mes estimations par le notaire qui sont récentes et refletent une valeur plus réelle que celle d une agence qui n offre qu un avis de valeur souvent surestime par rapport a l estimation établie par un notaire. ?
Puis je demander au notaire le jour du rendez vous ou avant, une nouvelle estimation des deux biens ou s il refuse une expertise au juge même si je n ai pas trouvé un avocat mais que j' en ai fait la demande a l.ordre sans lettre recommandée avant ou après le rendez vous ?
Pourrais je savoir a partir de mon exposé des faits si j ai besoin d une expertise ou d autres estimations plus récentes a cause de l estimation récente de mon frère ?
Dois je faire la demande.d AJ avant le rendez vous par recommandé si j ai demandé seulement un suivi ?
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📌 Le notaire ne devrait pas établir une soulte à partir de valeurs anciennes et manifestement non comparables sans permettre aux héritiers de discuter les éléments retenus. Pour le partage, les biens sont en principe évalués selon leur état et leur valeur à une date aussi proche que possible du partage, sauf accord différent entre les parties.
Présentez avant le rendez-vous, par écrit, toutes les estimations disponibles avec leurs dates, méthodes et descriptions des biens. Demandez que les deux biens soient évalués sur la même période et selon une méthode comparable. Le notaire peut proposer une nouvelle évaluation contradictoire, mais il ne tranche pas souverainement un désaccord entre héritiers.
🧾 Si aucun accord n'est possible, une expertise amiable contradictoire peut être organisée. Une expertise judiciaire doit être demandée au juge dans le cadre d'une procédure ; elle n'est accordée que si elle est utile à la solution du litige. La demande d'aide juridictionnelle peut être déposée sans attendre le rendez-vous notarial, mais son dépôt n'oblige pas le notaire à suspendre les opérations.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 10 heures
bernardo
MERCI beaucoup. Si j ai envoyé au notaire la demande d AJ avec suivi et lui ai demandé un délai pour écrit avec suivi et non par courrier recommandé ou l ai informé par email de mon désir de repousser le rendez et de lui avoir envoyé la demande d AJ dois je informer l ordre des avocats de la date du rendez vous pour que j aie un avocat plus rapidement afin de pouvoir demander au juge une expertise judiciaire ?
Le notaire a t il le droit de refuser de faire estimer les deux biens avec une méthode comparable ou de proposer une nouvelle evaluation contradictoire ?
il y a 8 heures
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