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Bail signé depuis 4 mois et paiement des loyers, mais pas de clés, ni d'état des
Sujet initié par Amandineil y a 20 heures - 260 vues
Bonjour, J'ai signé un bail pour un petit appartement., bureaux. Ca fait déjà 4 mois que je paye le loyer, mais je n'ai jamais eu les clés, ni meme fait l'état des lieux du logement.
Malgré les plusieurs relances effectuées aupres du proprietaire, je n'ai toujours pas les clés.
Je voudrais donc résilier cette location et pouvoir recuperer les 2 mois de caution ainsi que les 4 mois de loyers déjà payés.
Quelles sont les démarches a faire? Est ce que je peux avoir gain de cause?
En vous remerciant par avance Merci de vos réponses
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Je comprends votre mécontentement face à cette situation. Il est effectivement anormal de devoir payer un loyer alors que votre propriétaire ne vous a toujours pas remis les clés du logement et que vous ne pouvez donc pas en prendre possession.
1/ Le droit
Dans votre situation, votre propriétaire semble manquer à son obligation essentielle de délivrance du logement.
En effet, conformément à l'article 1719 du Code civil, le bailleur est tenu de délivrer au locataire le bien loué et de lui en garantir la jouissance paisible pendant toute la durée du bail.
Cette obligation implique notamment de vous remettre les clés et de vous permettre d'occuper effectivement le logement à la date convenue.
La Cour de cassation rappelle régulièrement le caractère essentiel de cette obligation, notamment dans ses décisions des 10 septembre 2020 et 10 juillet 2025.
Le propriétaire ne peut pas, en principe, s'exonérer de son obligation de délivrance par une simple clause contractuelle.
Ainsi, si vous avez signé un bail, payé les loyers et que votre propriétaire refuse ou tarde injustifiément à vous remettre les clés, vous disposez de fondements sérieux pour engager sa responsabilité.
Selon les circonstances, vous pouvez demander l'exécution du bail ou sa résolution aux torts du propriétaire, ainsi que la restitution des sommes versées pour une période durant laquelle le logement n'a pas été mis à votre disposition.
Des dommages-intérêts peuvent également être réclamés si vous justifiez d'un préjudice supplémentaire.
2/ Les solutions
Premièrement, je vous conseille d'adresser immédiatement une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire.
Dans ce courrier, mettez-le formellement en demeure de vous remettre les clés du logement et de fixer une date pour réaliser l'état des lieux d'entrée.
Vous pouvez lui accorder un délai de huit jours pour régulariser la situation.
Deuxièmement, précisez que, faute de réponse ou de remise des clés dans ce délai, vous envisagerez de demander la résolution du bail à ses torts, avec restitution des loyers indûment perçus et du dépôt de garantie.
Troisièmement, si votre propriétaire persiste dans son refus, vous pourrez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire ou du tribunal de proximité compétent.
Vous pourrez notamment demander :
La résolution judiciaire du bail aux torts du propriétaire.
Le remboursement des loyers versés pour la période pendant laquelle vous n'avez pas pu disposer du logement.
La restitution du dépôt de garantie.
Des dommages-intérêts si vous démontrez un préjudice particulier, notamment des frais d'hébergement supplémentaires.
Quatrièmement, conservez soigneusement toutes les preuves : contrat de location, justificatifs des paiements, échanges de courriels, SMS et relances adressées au propriétaire.
Ces éléments permettront de démontrer que vous avez respecté vos obligations alors que le logement ne vous a pas été délivré.
En résumé, votre propriétaire ne peut pas normalement percevoir des loyers tout en vous empêchant injustifiément de prendre possession du logement.
Vos chances d'obtenir la restitution des sommes versées apparaissent sérieuses si vous pouvez démontrer que les clés ne vous ont jamais été remises et que cette situation est imputable au bailleur.
Je vous recommande donc de commencer par une mise en demeure écrite, puis d'envisager une action judiciaire si aucune solution amiable n'est trouvée.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 20 heures
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