Sujet (Cloturé) initié par Carla, il y a 7 ans - 5601 vues
Bonsoir Maîtres, Mon époux a fait l?acquisition d?un pavillon en 1998 , nous étions mariés OFFICIEUSEMENT mais pas officiellement. Il est donc seul sur l?acte n?ose propriété car je n?avais pas de travail. En novembre 1999 nous sommes mariés OFFICIELLEMENT et vivions dans ce pavillon à ce jour. En novembre 2005 nous avions consenti une donation entre époux auprès d?un notaire. Je voudrais savoir quel est mon sort car après lecture de plusieurs sites le bien commun ne m?appartient pas mais à mon époux malgré la donation. Certains sites donnent exemple lorsque monsieur transfère les biens durant le mariage ce qui est mon cas le bien appartient à Madame dès l?acte de donation. Et celui ci est irrévocable lors d?un divorce. Je suis perdue Je vous remercie d?avance pour vos réponses. Cordialement
Bonjour Maitre, Je vous remercie pour votre réponse rapide et vous prie de m'excuser de ma réponse tardive pour cause de santé. Votre réponse m'est très utile. Recevez Maître, mes sincères remerciements et salutations distinguées.
J'ajoute que la donation au dernier vivant (donation entre époux prenant effet au décès de l'un des époux) est automatiquement annulée en cas de divorce sauf si l'époux qui l'a consentie décide de la maintenir. Cette volonté de l'époux doit impérativement être constatée par le juge aux affaires familiales lors du prononcé du divorce.
Comme je vous l'ai indiqué, il faut relire votre acte de donation entre époux. Lorsqu'ils ne prennent effet qu'au moment du décès de l'un des époux, ce sont deux actes de donation entre époux réciproques (soit pour chacun des époux) qui sont reçus par le notaire.
Qu'est-l indiqué sur votre acte de donation? S'il s'agissait d'un transfert de propriété entre époux ou au profit de la communauté du pavillon, celui-ci serait expressément mentionné sur l'acte de donation avec ses références cadastrales ainsi que sa valeur.
Bonjour, j'ai bien reçu votre réponse et vous en remercie. Vous avez désormais tous les éléments pour répondre à vos questions et je vous souhaite un prompt rétablissement.
Je reviens vers vous pour un changement de régime matrimonial comme vous le savez mon époux est l'unique titulaire de l'acte d'achat du pavillon un an avant notre mariage. Aujourd'hui il accepte de faire le changement (communauté des biens) au changement UNIVERSEL. J'aimerais savoir combien de temps après ce changement de régime universel le délais imposé juridiquemt avant une procédure de divorce ? Pour changer de régime je sais qu'il faut deux ans de vie commune. Q u en est il pour une procédure de divorce ? Merci pour votre réponse Maître. Cordialement
Il me paraît plus judicieux de vous rapprocher d'un avocat et d'un notaire pour répondre à votre question.... Le changement de régime matrimonial est onéreux et il existe certainement d'autres solutions si vous envisagez le divorce juste après un changement de régime en régime de la communauté universelle, ce qui est inhabituel... . (Ce changement est surtout valable pour les couples sans enfant et soudés..qui ont atteint un degré de maturité certain mais qui ne prévoient pas de divorcer).
Si malgré tout vous prévoyez cependant de changer de régime matrimonial, vous pouvez décider seulement de faire entrer le bien immobilier dans la communauté :
Voir le lien :https://www.notaire.be/se-marier-vivre-ensemble/le-mariage/le-regime-legal-de-communaute/les-clauses-d-apport-en-communaute
"Par contrat de mariage, les futurs époux peuvent faire entrer dans la communauté conjugale un immeuble déterminé: ils devront simplement le prévoir dans leur contrat de mariage. Cette possibilité peut aussi être offerte aux époux déjà mariés sous un régime de communauté: dans ce cas, ils devront suivre une procédure de modification de régime matrimonial.
Christian est propriétaire d'une petite maison qu'il a achetée avant son mariage avec Nicole. Comme il ne disposait pas d'économie, il a sollicité un emprunt total auprès de son institution financière habituelle; bien entendu, au moment du mariage, Nicole a promis à Christian de participer aux différentes charges de l'emprunt.
A ce moment, Christian apprend que, même s'il ne fait pas de contrat de mariage, la maison lui restera personnelle, puisqu'elle était sa propriété avant le mariage. Il estime que cette situation est injuste pour Nicole qui aura contribué autant que lui aux différents remboursements de prêt. Comment doit-il faire pour que la maison soit autant la propriété de Nicole que la sienne?
Clause d'apport d'un immeuble dans la communauté
Le moyen le plus sûr de rétablir l'égalité entre Christian et Nicole est de prévoir, par contrat de mariage, l'adoption d'un régime de communauté ou de société limitée, par exemple à l'immeuble. Il faut ensuite que Christian apporte la maison dans la future communauté. Dans ce cas, la maison deviendra commune, et Christian et Nicole auront exactement les mêmes droits dans la maison. Cette solution est également avantageuse au point de vue fiscal, parce que, dans ce cas, Christian et Nicole ne devront pas supporter de droit de mutation immobilière.
Bien entendu, puisque les deux deviennent propriétaires de la maison, il est normal de prévoir que la dette hypothécaire sera dorénavant supportée par les deux époux."
Il faut relire l'acte de donation entre époux. En principe, il porte à la fois sur les biens propres (incluant pour votre mari le pavillon qu'il a acquis avant le mariage) et la moitié des biens de communauté.
Seul le mariage officiel (à la mairie devant l'Officier Public) est pris en compte.
La donation entre époux ne devient effective qu'au jour du décès du donateur et n'opère pas un transfert de propriété (notamment du pavillon sus-visé) du vivant des époux.
Une donation entre époux peut parfaitement être révoquée, soit par testament, soit par un acte notarié. Et l'époux victime de cette annulation n'en sera pas averti. (le notaire a une obligation de confidentialité et non-divulgation de cette révocation).
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.