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Le cas que je vous soumets a deux volets: un administratif et un relatif au bail commercial.
Nous avons signé un bail commercial au 1er octobre dernier, pour l'implantation d'un centre dentaire géré par une association.
Avant même de déposer la déclaration de travaux, j'ai pensé de bien faire d' annoncer au maire notre prochaine installation, qui devrait employer à terme une quinzaine de salariés. Je viens de recevoir un courrier m'annonçant que la Mairie s'oppose à notre implantation, parce qu'il s'agirait d'un changement de destination. Pour information, le local avait été occupé successivement par un grand fleuriste, par un bureau de vente d'un promoteur immobilier et enfin par un commerçant de peintures qui a été expulsé en février dernier suite à un an d'impayés.
Deux sortes de questions se posent: 1- comment vérifier le bien fondé juridique de cette décision et comment la contester, administrativement et judiciairement? 2- dans le cas où la Mairie ne reviendrait pas sur sa position, puis-je exiger la résiliation anticipée du bail? Une précision, le bail stipule que le preneur fait son affaire de l'obtention des autorisations administratives.
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Le cas que je vous soumets a deux volets: un administratif et un relatif au bail commercial. nous avons signé un bail commercial au 1er octobre dernier, pour
Free a trouvé un terrain privé sur notre commune pour installer une antenne-relai. la mairie a refusé par 2 fois leur demande d'autorisation préalable aux
J ai envoyé un courrier à la mairie de ma commune où va être implanté une antenne relais l informant de mon opposition à cette installation proche de chez moi. j en
J ai exprimé mon refus à l implantation d une antenne relais proche de chez moi auprès de me le maire de ma commune. me réponds qu il n y a pas d illégalités
Nous sommes un collectif de riverain d'un petit bourg de 1600 habitants dans le 35. nous avons découvert fin février la déclaration préalable de travaux de la
Cher Monsieur, Faites votre demande de permis de construire et vous verrez bien si la décision est maintenue. Le PLU peut limiter les activités dans certaines zones d'activité, mais il est très rare qu'il interdise la création d'un centre médical ou dentaire. Cependant pour répondre avec certitude il faudrait étudier le PLU ainsi que votre bail. Je précise à toutes fins que le rédacteur du bail aurait du vous informer des conditions d'exercice local et des conditions d'urbanisme liées au PLU. En ce qui concerne la décision du Maire qui s'oppose à votre installation, par précaution il conviendrait de la contester, par un recours amiable dans un premier temps et par un recours juridictionnel ensuite.
Je reste à votre disposition pour vous assister dans vos démarches. Vous pouvez me contacter en privé. Bien cordialement Ariel DAHAN
Il ne peut s'agir d'un bail commercial si l'activité exercée n'est pas de nature commerciale (en l'occurrence, un centre dentaire). Il faut exercer une action en requalification de votre bail en bail professionnel. Vous pourrez alors y mettre fin avec un préavis de 6 mois.
Il conviendrait d'étudier votre contrat.
il y a 6 ans
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