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J'ai un pacte de préférence dans l'acte de ma maison que je souhaite aujourd'hui revendre. Étant en mauvais termes avec le bénéficiaire - que je soupçonne être insolvable - je souhaiterais votre avis sur la manière dont la vente va se dérouler.
Extrait du pacte de préférence: "Si une vente amiable doit intervenir, le Vendeur aura un droit de préférence pour se rendre acquéreur aux même conditions ,charges, modalités et prix que ceux auxquels l'Acquéreur aura traité et qui devront lui être communiqué par lettre AR en même temps que l'identité de la personne avec laquelle ces charges, modalités et prix auront été arrêtés" Pour information le délai pour accepter ou refuser est de 30 jours.
Mon notaire me dit que dès la signature d'un compromis de vente avec une tierce personne, le bénéficiaire peut se positionner et acheter à sa place et qu'il n'y aura pas lieu de resigner un compromis.
Mes questions sont:
- D'après vous, est-ce qu'il y aura lieu de re-signer un compromis de vente avec le bénéficiaire s'il utilise son droit de préférence ? Et dans ce cas, les délais pour l'obtention d'un financement seront-ils les mêmes ou cela repousse t-il la signature de l'acte définitif par rapport à mon premier acheteur ?
- S'il n'y a pas lieu de re-signer un compromis, est-ce que les conditions suspensives s'appliquent également au bénéficiaire du pacte ?
J'ai en effet la crainte que le bénéficiaire se positionne à chaque fois que j'ai un acheteur puis qu'il se révèle insolvable lors de la signature de l'acte, dans le but de gagner du temps et de repousser la vente jusqu'à ce qu'il soit en mesure, financièrement, d'acheter. Est-ce que cela serait possible ? Comment puis-je faire pour éviter cette situation ?
Pour la publication de mon 1er livre, j'ai signé il y a quelques années un contrat mentionnant le droit de préférence de l'éditeur (pour mes 2 prochaines
Vous vendez des biens immobiliers, pour lesquels vous avez signé un compromis de vente, et vous apprenez que lasafer a exercé son droit de préemption.quels sont vos droits, et
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