Cession de la licence 4, mentionnée dans mon bail commercial
Sujet initié par CléGuadeloupe, il y a 1 an - 4300 vues
Bonsoir, J'ai signé un bail commercial pour une durée de 22 mois, comprenant l'usage du lieux et la licence 4. J'ai cessé d'exercer mon activité, tout en continuant de payer de loyer : CA insuffisant. Par voie de presse, j'apprends que mon bailleur a cédé la licence. Quid de mon bail actuel avec le loyer et le dépôt de garantie, qui court encore pour quelques mois?, ils veulent me faire signer un nouveau bail, en supprimant la licence et revoir le prix du loyer Quels sont mes droits, et devoirs?
C'est le point central et le plus problématique. Si votre bail commercial inclut expressément l'usage de la licence 4, celle-ci fait partie intégrante des obligations contractuelles du bailleur. Une cession de la licence sans votre accord constitue un manquement grave à ses obligations, vous ouvrant droit à des dommages et intérêts, voire à la résiliation du bail aux torts du bailleur. Vérifiez précisément la rédaction de votre bail sur ce point.
Sur le bail en cours
Vous restez tenu au paiement du loyer jusqu'au terme du bail, sauf à invoquer la faute du bailleur liée à la cession de la licence pour solliciter une résiliation anticipée aux torts de celui-ci. Le dépôt de garantie doit vous être restitué intégralement à l'échéance, déduction faite des éventuelles dégradations constatées.
Sur la proposition de nouveau bail
Vous n'avez aucune obligation d'accepter un nouveau bail aux conditions modifiées proposées par le bailleur. Cette proposition est à votre avantage : elle démontre que le bailleur reconnaît implicitement que la situation actuelle n'est plus conforme au bail initial, ce qui renforce votre position pour négocier ou agir en justice.
Démarches recommandées
Refusez de signer tout nouveau document sans conseil juridique préalable. Adressez une mise en demeure au bailleur par courrier recommandé lui demandant des explications sur la cession de la licence et le maintien de vos droits contractuels. Consultez rapidement un avocat spécialisé en baux commerciaux, la situation pouvant justifier une action en résiliation aux torts du bailleur avec indemnisation.
Cette analyse constitue une information juridique générale et ne saurait se substituer à une consultation auprès d'un avocat.
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