Sujet initié par Lefebvre, il y a 11 mois - 1448 vues
Bonjour,
Une cession de quote part d'une indivision issue de succession d'un indivisaire au profit d' un autre des indivisaires ( qui sont plus de 3), est ce une vente, une licitation ou un acte de partage ? Selon le cas, la taxation est différente ainsi que l'assiette de taxation
La cession de quote-part d'un indivisaire à un autre indivisaire est juridiquement considérée comme une vente, et non comme une licitation ni un acte de partage.
Chaque indivisaire peut librement céder sa part à un autre co-indivisaire.
Cette opération est assimilée à une vente entre cohéritiers, comme l'a confirmé la jurisprudence (Cass. Civ. 1re, 16 avril 1991, n°89-17.930).
Comme conséquences fiscales : On a des droits d'enregistrement réduits : 2,5 % lorsque la vente est faite à un co-indivisaire, contre 5,81 % pour une vente à un tiers.
Pas de taxation immédiate de la plus-value, tant que le bien n'est pas revendu ultérieurement.
L'assiette de taxation est calculée sur la valeur de la quote-part cédée, et non sur la totalité du bien.
En résumé : il s'agit d'une vente entre indivisaires, avec une fiscalité allégée par rapport à une vente classique. Si vous le souhaitez, je peux vous aider à simuler les droits à payer ou à rédiger un projet d'acte.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Bonjour, merci pour vos réponses complémentaires. Le notaire ne semble pas croire que c'est un cas de fiscalité allégée puisqu'il "estime" 7 à 10 % de frais à la charge de l'acheteur.
Oui merci je suis intéressé par votre proposition de simulation des frais: Pour faire compte rond, la cession porte sur une quote part de l'indivisaire qui veut sortir de l'indivision, d'une valeur de 50 000 euros ( sur 2 biens immobiliers- je ne sais pas si cette précision change quelque chose- et représente 1/4 du total ) rajout: les frais sont à partager ou à la seule charge de l'acheteur ?
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