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Puis-je louer mon appartement acheté en vefa avec tva réduite et ptz après une d
Sujet (Cloturé) initié par Ahmedil y a 1 an - 1928 vues
Bonjour à tous,
J'ai acheté un appartement en VEFA en région parisienne avec les dispositifs suivants :
TVA réduite à 5,5 %
PTZ (Prêt à Taux Zéro), environ 60K
Depuis, ma situation a changé : j'ai démissionné de mon emploi à Paris et j'ai déménagé à Marseille où je loue actuellement un appartement. Mon logement en région parisienne est donc vacant depuis environ 1 an.
J'ai posé la question à mon notaire, qui m'a dit que je pouvais louer mon appartement. Cependant, quand j'ai contacté ma banque, on m'a indiqué que ce n'était pas possible, car dans mon cas (démission et non mutation professionnelle ou autre cas prévu), je devrais alors rembourser le PTZ si je mets le bien en location.
👉 Est-ce que quelqu'un a déjà été dans une situation similaire ? 👉 Y a-t-il une possibilité de louer sans perdre l'avantage du PTZ et de la TVA réduite ? 👉 Ou suis-je effectivement obligé de laisser mon appartement vacant ou de rembourser le PTZ avant de le louer ?
J’ai acheté en janvier 2021 un appartement sur bobigny (93) avec tva à réduite à 5.5% sous condition d’être ma résidence principale. la livraison était prévue en mars
J'ai acquis mon bien en vefa, seule, avec une livraison en 2018. j'y vis depuis, or je vais me pacser dans 2 mois. je souhaiterais par la suite louer mon
Je souhaite me pacsé et par la suite vendre mon bien acquis avec une tva à 5,5%. quelle adresse de résidence commune dois indiquer lors de la conclusion du pacs afin
J'ai signé un acte de vente pour un bien vefa en janvier 2023 qui a été livré en mars 2025. entre temps j'ai été réformée pour raison médicale de mon emploi
J'ai acheté mon appartement en tva réduite ce qui implique que je ne peux le louer ni le vendre avant 10 ans. je souhaite quitter la région quelques temps
Mon conjoint est professeur et a été muté à plus de 50km de l’appartement que nous veniez d’acheter (2 mois) en ptz avec la tva réduite. je suppose donc que nous
En l'état, vous ne pouvez pas louer librement un logement financé en PTZ avant 6 ans (à compter du versement), sauf exceptions limitées : notamment mobilité professionnelle (nouvel emploi impliquant ≥ 50 km ou ≥ 1h30 de trajet), divorce/séparation, invalidité, chômage ≥ 1 an, retraite proche, etc.
Et quand la location est autorisée, elle est encadrée (plafonds de loyer/ressources). La démission "personnelle" sans motif de mobilité ne suffit pas ; si vous avez un nouvel emploi à Marseille, vous pouvez tenter l'exception « mobilité pro » auprès de la banque. Sinon, louer expose à la remise en cause du PTZ (
Pour la TVA 5,5 %, il faut occuper le bien en résidence principale pendant 10 ans ; en cas de départ avant, vous devez reverser un complément de TVA (différence avec 20 %), dégressif de 1/10 par an, sauf exceptions proches (mobilité pro, décès, chômage, etc.).
L'administration fiscale est particulièrement vigilante sur ces points.
Je vous remercie d'indiquer la question comme répondue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Ahmed
Merci beaucoup Maître pour le temps que vous avez pris à répondre à ma question. Votre éclairage m'a été utile
il y a 1 an
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