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Une justification tardive des charges épargne-t-elle une condamnation ?
Sujet (Cloturé) initié par DavidRil y a 11 mois - 1256 vues
Bonjour,
Après des années à demander à mon bailleur HLM, en vain, les justificatifs des charges, et après avoir tenté diverses voies de conciliations, j'ai saisi un juge des contentieux et de la protection.
En plus des demandes de condamnations à me rembourser les montants des charges injustifiées, à me verser des dommages et intérêts et à payer les frais correspondant à cette procédure, la commissaire de justice ayant rédigé l'acte a pris l'initiative de demander le versement d'intérêts, mais aussi et surtout à ce que soit ordonner la communication des justificatifs.
Face à ma crainte que ce dernier point offre à mon adversaire la possibilité d'échapper à une condamnation financière, la commissaire de justice a tenté de me rassurer en m'affirmant que ces demandes étaient indépendantes les unes des autres.
Cette semaine, mon bailleur m'a fait parvenir un courrier pour m'informer que les documents étaient disponibles en agence. Je me demande s'il n'a pas saisi l'occasion qui lui aurait été offerte de faire croire qu'il aurait finalement respecté la loi.
Certes, il est probable que les justificatifs n'en soient pas. Et d'ailleurs il n'est question sur le courrier que d'une partie des exercices concernés par mes demandes. (Cela commencerait à 2020 au lieu de 2018. La directrice adjointe de l'agence locale s'était d'ailleurs engagée en février dernier face à une conciliatrice de justice à me permettre de consulter les dossiers de 2018 à 2023).
Je vais essayer d'y aller accompagné par au moins une ancienne voisine, qui demande également des comptes depuis des années.
Mais, qu'il y ait ou non tous les documents demandés, pensez-vous que cela réduit mes chances de faire condamner le bailleur à me rembourser et à me verser des dommages et intérêts, ou l'éventualité que le bailleur se conforme tardivement à la loi n'annule en rien son obligation de me rembourser les charges, pour avoir refusé jusque là de les justifier ?
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Les charges appelées mais non-justifiées pourront vous permettre d'obtenir des dommages-intérêts.
En revanche, si elles sont justifiées, même tardivement, cela réduit en effet vos chances d'obtenir des dommages-intérêts.
Car le refus de tenir à votre disposition, jusqu'à présent, les justificatifs de charges, n'entraîne pas une obligation de vous rembourser ces charges, si elles sont bien justifiées au final.
Il n'est écrit nulle part dans la loi qu'à défaut de justification des charges par le bailleur dans l'année, ou l'année suivante par exemple, elles doivent être remboursées au locataire. Ce n'est pas le fonctionnement.
La réalité, c'est que l'article 23 de la Loi du 6 juillet 1989, qui traite de la question des charges locatives, prévoit uniquement un système de régularisation annuelle.
On compare donc les provisions appelées aux charges réellement dépensées par le bailleur, sur la base des justificatifs que le bailleur doit tenir à disposition du locataire.
Si le solde est en faveur du locataire, le bailleur le rembourse ; s'il est en faveur du bailleur, le locataire paye le complément.
Si le bailleur réalise une régularisation des charges tardivement, cela ouvre parfois le droit à des dommages-intérêts aux locataires, mais c'est une hypothèse très limitée, au cas où le solde serait en faveur du bailleur et que ce dernier réclamerait subitement, plusieurs années après, le paiement du solde de plusieurs années au locataire.
Si ma réponse a pu vous éclairer, je vous remercie de cliquer sur le bouton indiquant que j'ai répondu à votre question.
#Meilleure réponseil y a 11 mois
DavidR
Cela ne fait pas tellement mes affaires... Cependant, les dernières régularisations n'ont pas été faites annuellement, le bailleur en ayant fait trois en deux mois l'été dernier, et en réclamant des montants exorbitants. Et puis, il est probable que l'annonce de la mise à disposition des justificatifs soit une nouvelle mascarade...
Quoiqu'il en soit, je vous remercie, Maître Deboisvilliers, pour votre réponse complète.
Trois régularisations de charges en deux mois, en réclamant des montants exorbitants, est une situation qui peut en effet vous permettre d'obtenir des dommages-intérêts.
Un avocat pourra vous accompagner dans votre procédure judiciaire et préparer un argumentaire avec des références légales et jurisprudentielles pour soutenir vos demandes.
il y a 11 mois
DavidR
C'est noté.
Merci.
il y a 11 mois
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