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Choix d'une agence immobilière pour vente d'un bien, organisation des visites cl
Sujet initié par bambouil y a 9 mois - 1468 vues
Bonjour,
une maison en indivision avec mon frère risque de poser problème. Ce bien en indivision 50% ,50% est destiné à être vendu pour cela il va falloir désigner une agence immobilière pour la vente et faire visiter les clients. Il se trouve que mon frère et moi ne nous parlons pas , comment organiser le choix d'une agence immobilière , les visites de la maison à vendre , faut il un écrit , un huissier pour fixer les jours de visite de la maison à vendre et choisir une agence immobilière
Une maison en indivision avec mon frère risque de poser problème. ce bien en indivision 50% ,50% est destiné à être vendu pour cela il va falloir désigner une agence
Je suis locataire (avec un contrat en agence immobilière, je n'ai donc aucun contact direct avec la propriétaire depuis mon arrivé dans le logement), un artisan
Un agent immobilier ayant un mandat pour faire visiter un bien en vue de sa vente est til autorisé à faire visiter votre bien sans vous en avoir demandé l'autorisation
Nous avons visiter une maison avec une agence immobiliere, nous avons fais une offre qui n’a pas été accepté par le propriétaire. depuis le propriétaire a rompu son
La vente d'un bien indivis est un acte de disposition qui suppose en principe l'accord de tous les indivisaires, selon l'article 815-3 du Code civil. Dans une indivision à parts égales, la majorité des deux tiers prévue pour les actes d'administration ne peut jamais être réunie, de sorte qu'un désaccord aboutit à un blocage.
Le mandat confié à une agence relève de la même exigence d'accord. Un mandat que vous signeriez seul serait inopposable à votre frère. Il est préférable de formaliser par écrit le choix de l'agence, le prix, le type de mandat et les modalités de visite.
Si votre frère refuse durablement la vente et que ce refus met en péril l'intérêt commun, vous pouvez saisir le juge sur le fondement de l'article 815-5 du Code civil afin d'être autorisé à passer seul l'acte. L'article 815-6 permet au président du tribunal judiciaire d'ordonner des mesures urgentes et de désigner un administrateur chargé d'organiser la vente et les visites.
Un commissaire de justice peut constater un refus de visite, sans toutefois se substituer à la décision du juge.
Compte tenu du conflit, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager, le cas échéant, la procédure adaptée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 mois
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