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Sujet initié par Mesnil-Maugeril y a 9 mois - 1432 vues
Deux indivisaires étaient vendeurs à la Safer d'un terrain agricole. La troisième indivisaire à refuser pendant dix cette vente. à ce jour elle serait d'accord en réclamant 3000? , sans aucune raison juridique ?s'estimant lésée? A ce jour la proposition de la Safer est caduque. Que faire : faut-il aller en justice pour réussir la vente et quel serait le coût approximatif de cette action en justice et le temps de décision G§M GIBERT
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Nous possédons une maison ainsi démembrée : mon ex-conjoint et moi avons donné chacun à notre fille la moitié de de la nue-propriété et nous avons chacun l'usufruit
En procédure en cours de divorce à l'amiable, nous avons convenu avec mon époux que je reste dans la maison avec mes enfants. la maison sera intégralement payée
Le jugement de divorce a été prononcé et transcrit, mais les opérations de liquidation- partage n'ont pas été entreprises, dans l'attente de la vente amiable du logement
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Vous avez acheté un bien immobilier en commun avec votre ex-concubin, or aujourd’hui, vous souhaitez vous séparer. nous allons voir les possibilités qui s’offrent
J'aurai voulu connaitre les avantages et les inconvénients à créer une sci entre concubins dans le but d'acheter ensemble un bien immobilier ? doit-on modifier les
Nul n'est tenu de rester dans l'indivision (article 815 du Code civil), et le refus ou les exigences sans fondement d'un indivisaire ne suffisent pas à bloquer définitivement la vente.
Détenant au moins deux tiers des droits, vous pouvez recourir à la procédure de l'article 815-5-1 du Code civil. Vous exprimez votre intention de vendre devant un notaire, qui la fait signifier à l'indivisaire minoritaire. À défaut d'accord de celle-ci dans les trois mois, le tribunal judiciaire peut autoriser la vente par licitation, dès lors qu'elle ne porte pas une atteinte excessive à ses droits. L'exigence de 3 000 euros, si elle est dépourvue de justification, pourra être présentée comme un blocage abusif.
D'autres voies existent selon les circonstances, comme l'autorisation de passer seul un acte lorsque le refus met en péril l'intérêt commun (article 815-5 du Code civil), ou le partage judiciaire si le conflit dépasse la seule vente.
À titre indicatif, cette procédure suppose l'intervention d'un avocat et représente souvent plusieurs milliers d'euros, pour un délai généralement compris entre six et dix-huit mois selon la juridiction. Au regard de ces démarches notariales et judiciaires, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 mois
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