Dérogation des droits de vote sur les emprunts bancaires dans une sci familiale
Sujet (Cloturé) initié par Pierre, il y a 4 mois - 776 vues
Bonjour,
Je me permets de poser une question concernant les droits de vote relatifs aux emprunts bancaires permettant l'acquisition de biens dans une SCI familiale, après le démembrement des parts, en présence d'usufruitiers et de nus-propriétaires.
D'après l'article 1844 du Code civil, ce sont les nus-propriétaires qui disposent du droit de vote pour les emprunts bancaires sur les montants importants.Est-il possible de prévoir une dérogation dans les statuts afin d'attribuer ce droit de vote aux usufruitiers ? Si les statuts constitutifs ne contiennent pas cette dérogation, la mise à jour au greffe doit-elle être réalisée avant le démembrement ? Sauf erreur de ma part, ce type de modification de statuts auprès du greffe n'exige pas de publication d'annonce légale. Est-ce exact ?
Pour une SCI, la règle de l'article 1844 du Code civil est que le nu‑propriétaire vote, sauf pour l'affectation des bénéfices, mais c'est une règle souple : les statuts peuvent prévoir que, pour certaines décisions (par exemple les emprunts importants), le droit de vote appartiendra à l'usufruitier, à condition de ne pas priver le nu‑propriétaire de son droit de participer aux décisions collectives (il doit rester convoqué et pouvoir s'exprimer)
Cette répartition peut être prévue ou modifiée même après le démembrement, mais la modification statutaire doit ensuite être déposée au greffe avec les statuts mis à jour, en principe dans le mois, sans que le retard remette en cause la validité de la décision
La modification de la seule répartition des droits de vote entre usufruitiers et nus‑propriétaires n'entre pas, en pratique, dans les cas nécessitant une annonce légale spécifique (contrairement, par exemple, à un changement de gérant, de siège ou de capital) : un dépôt des nouveaux statuts au greffe suffit en général, mais il est prudent de vérifier avec le professionnel chargé des formalités (greffe ou formaliste) selon votre situation précise.
Bien à vous
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