Sujet (Cloturé) initié par lili77800, il y a 4 mois - 541 vues
Bonjour,
Mon père est décédé en octobre 2023. En novembre 2023, ma belle-mère a procédé à la destruction d'un bien immobilier appartenant à la succession, en utilisant la grue de mon père. La mairie lui a adressé un courrier uniquement pour sécuriser le site et éviter tout risque pour la voirie.
Malgré mon passage à la mairie et ma demande écrite début février 2024 pour obtenir copie de ce document, je n'ai reçu aucune réponse. Le 23 janvier 2026, j'ai relancé par mail en précisant que je suis nu-propriétaire et que j'ai le droit à l'information. Suite à cet envoi, j'apprends que l'arrêté de mise en péril a été mis en place pour ce bien, suite à un PV de constat daté du 26 janvier 2026, et que la mise sous péril est en date du 9 février 2026.
J'ai réceptionné le recommandé le vendredi matin. Le soir même, une voisine de ma belle-mère, agent immobilier, m'a laissé un message vocal indiquant qu'elle était intéressée par ce bien et qu'elle était informée de la mise en péril. Je précise que son conjoint construit des maisons, ce qui laisse penser qu'un projet de lotissement pourrait être envisagé, possiblement en lien avec la mairie.
La mairie nous oblige à réaliser les travaux dans un délai de deux mois, sous peine d'astreinte journalière.
Comme ni l'usufruitière (ma belle-mère) ni moi, nu-propriétaire, nous ne disposons des moyens financiers, il nous est impossible d'envisager les frais liés à la démolition, la reconstruction ou la remise en état du bien.
Est-il possible de vendre ma nue-propriété sur ce bien malgré l'arrêté de mise en péril, et ensuite envisager une action en justice pour le partage des deux autres biens immobilier.
Concernant les terres agricoles actuellement sous bail jusqu'en 2029, est-ce que le juge pourrait forcer leur vente dans le cadre d'un partage judiciaire ?
Si l'usufruitière et moi, en tant que nu-propriétaire, décidons de vendre, quelles démarches dois-je entreprendre pour m'assurer de recevoir ma part et ne pas me faire léser ? Si, par la suite, nous ne parvenons pas à un accord pour vendre les 2 autres biens, pourrais-je envisager une procédure judiciaire afin de forcer leur vente ?
À qui dois-je m'adresser pour vendre ma nue-propriété d'un ancien corps de ferme de 5049 m² ? Pourrais-je le proposer à la SAFER ? J'avais envisagé une cession amiable à l'État ou une dation en paiement en échange de l'extinction totale ou partielle de ma dette de succession. Cependant, il me semble que l'État ne serait probablement pas intéressé par un corps de ferme actuellement mis sous péril.
Vendre votre nue-propriété est juridiquement possible malgré l'arrêté de péril, mais cela nécessite l'accord de l'usufruitière pour une vente globale ou trouver un investisseur acceptant les risques de travaux.
Dans un partage judiciaire, le juge peut ordonner la vente par adjudication des biens indivis, y compris les terres sous bail, si leur division en nature est impossible ou trop préjudiciable.
Pour ne pas être lésée, la vente doit passer par un notaire qui calculera votre part et séquestrera les fonds.
La dation en paiement est exclue pour un bien en péril, l'État refusant les actifs dégradés générant des dettes de travaux.
Enfin, dénoncez l'éventuel conflit d'intérêts de l'agent immobilier au maire et demandez au notaire de consigner ces pressions pour protéger vos droits dans le partage futur.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.