Sort de l' indemnité d'immobilisation séquestrée chez la notaire .
Sujet initié par Nounou, il y a 4 mois - 819 vues
Bonjour, notre maman , mon frère et moi même , avions signé une promesse de vente pour la propriété familiale , notre papa étant décédé un an avant . Les potentiels acheteurs avaient demandé à leur notaire de signer un compromis , cela a été une promesse , sans que personne ne mesure la portée , les éventuelles conséquences . Notre maman est décédée avant la réalisation de cette promesse , la notaire des potentiels acheteurs ne leur a pas fait signer la levée d' option . La date butoir ,couperet , de ladite promesse arrivée à terme , des petits enfants d' un premier lit de notre maman ont tout bloqué , ont tout contesté , par principe , pour régler leurs comptes , se sont engouffrés dans la brèche . Cela fait plus de trois ans que nous sommes en procédure judiciaire , la maison de la propriété litigieuse ne cesse de se dégrader et les potentiels acheteurs , à bout , jettent l' éponge , partent et ont signé un compromis de vente pour une autre maison . Quid de cette indemnité d'immobilisation dans ce nœud de vipère ? Légalement ? Merci pour votre réponse .
L'indemnité d'immobilisation vous reste acquise si les acheteurs n'ont pas levé l'option avant la date butoir, sauf si le blocage successoral constitue un cas de force majeure les ayant empêchés d'agir.
Cependant, le décès de votre mère transfère ses obligations à l'indivision (incluant les petits-enfants), et si les acheteurs prouvent que vous étiez dans l'incapacité de signer l'acte authentique, ils peuvent réclamer la restitution de la somme.
En l'absence de levée d'option formelle, l'indemnité doit théoriquement être versée aux héritiers, mais elle restera bloquée chez le notaire tant qu'un accord ou un jugement définitif ne partage pas l'actif successoral.
Merci pour votre réponse claire et de surcroît rapide ! Cependant le blocage des signatures est intervenu après la date butoir de la promesse de vente , empêchant fatalement la signature de l'acte authentique puisque ils contestaient tout . Tout le monde a été fatalement dans l' incapacité de signer l 'acte authentique .
Si la signature a échoué en raison de l'obstruction injustifiée de vos cohéritiers, vous pouvez invoquer la défaillance de mauvaise foi pour demander au tribunal l'exécution forcée de la vente ou le paiement de la clause pénale, malgré le dépassement de la date butoir.
Merci , pour votre réponse mais j' avoue ne pas maîtriser votre langage , comment voulez vous que les choses puissent avancer si aucun de nos conseils ne nous orientent vers de telles possibilités ! Nous en sommes à trois ans de procédure , de blocage déraisonnable , malgré toutes nos preuves et une magistrate qui demande toujours la même chose , déjà deux réouvertures des débats , ne se prononce pas sur la question pour laquelle le tribunal judiciaire est saisi , la dévolution successorale ( leg de quotité disponible= légataire universel , ou indivision ? ) Un enlisement procédural qui réjouit la partie adverse ... Cependant quid de l' indemnité d'immobilisation séquestrée . Merci .
L'indemnité d'immobilisation séquestrée est une garantie qui revient à la succession si la vente a échoué par la faute de l'acquéreur, mais elle reste bloquée tant que le juge ne tranche pas sur la dévolution successorale.
Si la magistrate ordonne des réouvertures de débats, c'est qu'elle estime que la preuve de votre qualité de légataire universel ou les modalités de l'indivision ne sont pas assez claires pour valider le transfert de propriété.
Pour débloquer la situation, votre avocat doit déposer des conclusions récapitulatives exigeant une réponse sur le fond ou, à défaut, demander l'attribution préférentielle du bien pour mettre fin à l'enlisement.
Concernant l'indemnité, vous pouvez solliciter sa libération partielle à titre de provision devant le juge de la mise en état si l'urgence financière est caractérisée et que le droit au legs n'est pas sérieusement contestable.
En l'absence de décision, l'argent reste chez le notaire ou à la CDC ; seul un jugement définitif ou un accord transactionnel signé par toutes les parties permettra d'encaisser cette somme.
J'espère avoir répondu à toutes vos questions.
Je vous remercie d'indiquer que la question est résolue.
Le principe est posé par l'article 1124 du Code civil : la promesse unilatérale engage le promettant à vendre pendant un délai déterminé, le bénéficiaire disposant d'un droit d'option.
En pratique, l'indemnité d'immobilisation versée lors de la signature constitue la contrepartie de l'exclusivité consentie au bénéficiaire pendant la durée de la promesse.
D'une part, si le bénéficiaire ne lève pas l'option dans le délai prévu, l'indemnité est en principe acquise au promettant, sauf clause contraire.
D'autre part, si la vente n'a pas pu se réaliser en raison d'une impossibilité juridique indépendante de la volonté des parties (décès, contestation successorale rendant la signature impossible), la question devient plus complexe.
Le point déterminant est la cause réelle de la non-réalisation de la vente.
Si les bénéficiaires n'ont pas levé l'option dans le délai contractuel, et qu'aucune condition suspensive ne faisait obstacle, l'indemnité peut vous rester acquise.
Vous indiquez que le blocage est intervenu après la date butoir, mais qu'il empêchait matériellement la signature. Il faudra examiner :
(i) la date exacte de levée (ou non) de l'option, (ii) les clauses relatives aux conditions suspensives, (iii) la clause prévoyant le sort de l'indemnité, (iv) la capacité juridique des vendeurs au moment de l'expiration.
En droit, l'indemnité n'est définitivement acquise que si la défaillance est imputable au bénéficiaire.
À défaut d'accord amiable, le notaire ne peut pas libérer les fonds sans décision judiciaire ou accord des parties.
Le juge appréciera souverainement la cause de la défaillance et l'imputabilité.
Je peux vous assister dans le traitement de votre dossier selon votre situation et si vous acceptez les traitements à distance selon votre géolocalisation.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bon bouton et de sélectionner précisément la meilleure réponse.
Cela permet de valoriser le travail juridique fourni et d'aider d'autres familles confrontées à des difficultés liées à des promesses de vente.
Bien à vous,
Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.