Sujet (Cloturé) initié par PISTACHE, il y a 3 mois - 1297 vues
Bonjour, Dans la cadre de la liquidation judiciaire de mon commerce, celui ci était à mon nom et mon mari n était pas caution au niveau du commerce Nous avons acheté en juillet 2022 une maison en Espagne aux deux noms mon mari 50% et moi même 50 % Est ce,que dans,le cadre de la liquidation judiciaire ce bien peut être saisi et dans quelle proportion, notre résidence principale ayant été acheté sous la,forme d une Sci, 50 % pour mon mari et 50 % pour moi Merci pour votre aide
La situation mérite d'être examinée sous plusieurs angles.
Concernant la maison en Espagne, votre part de 50 % entre dans votre patrimoine personnel et peut donc être appréhendée par les créanciers dans le cadre de la liquidation judiciaire. Le liquidateur a en effet vocation à réaliser l'ensemble de vos actifs, y compris ceux situés à l'étranger. La part de votre mari est en revanche protégée puisqu'il n'est pas caution et n'est pas personnellement débiteur. En pratique, le liquidateur ne peut pas saisir le bien en entier mais peut chercher à faire vendre votre quote-part ou à obtenir le partage judiciaire du bien, ce qui est plus complexe à mettre en œuvre sur un bien situé en Espagne et soumis au droit espagnol.
Concernant la résidence principale détenue via une SCI, la protection est plus solide. Les parts que vous détenez dans la SCI font techniquement partie de votre patrimoine et peuvent être saisies, mais la valeur réelle de ces parts dépend de la situation financière de la SCI elle-même. Le liquidateur peut chercher à saisir vos parts sociales, mais cela ne lui donne pas un droit direct sur l'immeuble. La résidence principale bénéficiait auparavant d'une protection renforcée en tant que bien propre, mais depuis la réforme de 2022 cette insaisissabilité automatique a été supprimée pour les commerçants qui ne l'avaient pas déclarée notarialement avant cette date.
Il est vivement conseillé de consulter rapidement un avocat spécialisé en droit des entreprises en difficulté pour évaluer précisément ce qui peut être protégé.
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