Sujet (Cloturé) initié par JYE, il y a 3 mois - 593 vues
Bonjour,
Nous sommes en indivision (4 indivisaires). Un des indivisaires est exploitant agricole et utilise des bâtiments dans le cadre de son activité (Etable – Remise – Hangard).
Actuellement les compteurs en eau et en électricité mesurent la consommation pour les bâtiments agricole et pour la maison en indivision (non occupée) et ils sont situés dans une remise (bâtiment agricole) . Les abonnements sont au nom du défunt (et oui).
J'ai proposé aux autres indivisaires les solutions suivantes -- Mise en place d'un compteur spécifique pour la maison en indivision et au nom de l'indivision -- Que les compteurs actuels soient mis au nom de l'utilisateur (exploitant agricole), charge à lui d'acquitter les factures
Mes questions sont donc les suivantes -- Qui doit faire les modifications pour les abonnements ? Sachant que l'indivision est en « conflit » -- Tant qu'il n'a pas de mise en place spécifique de compteurs, les factures sont à payer par l'indivision ou l'utilisateur supposé ? -- Si je prends l'initiative de procéder au changement de titulaire (Titulaire décédé vers Exploitant ) , es ce recevable ou irrecevable de la part de l'exploitant ?
Dans une indivision conflictuelle, le principe de l'article 815-3 du Code civil impose l'unanimité pour les actes de disposition, mais la gestion des compteurs peut relever de l'administration courante.
C'est théoriquement au gérant de l'indivision ou au notaire (si la succession n'est pas close) d'effectuer les modifications d'abonnement. Si vous agissez seul pour transférer un contrat au nom de l'exploitant sans son accord, cela sera jugé irrecevable par les fournisseurs d'énergie et pourrait être contesté par l'exploitant comme une immixtion dans son activité professionnelle.
Concernant les factures, tant que les compteurs sont communs, la règle est la suivante : les charges liées à l'usage exclusif (consommation agricole) incombent à l'utilisateur, tandis que les abonnements et l'entretien des installations incombent à l'indivision. À défaut de sous-compteurs, l'indivision paie les factures au fournisseur, mais peut exiger en justice que l'exploitant rembourse sa quote-part de consommation réelle.
Pour débloquer la situation sans l'accord de l'exploitant, vous pouvez demander au juge, sur le fondement de l'article 815-6, d'ordonner la pose de compteurs séparés aux frais de l'indivision afin de préserver l'intérêt commun et d'arrêter de financer une activité professionnelle privée.
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en indivision, aucune décision importante ne peut être prise seul si les autres indivisaires s'y opposent
pour les abonnements : en principe, ils doivent être mis au nom de l'indivision ou décidés d'un commun accord un indivisaire seul ne peut pas imposer un changement de titulaire sans accord, sauf acte conservatoire (ce qui est discutable ici)
sur les factures : si les consommations concernent l'activité agricole d'un seul indivisaire, il doit en assumer la charge l'indivision ne doit payer que ce qui concerne le bien commun (ex : maison vide)
en pratique, sans compteurs séparés, ça devient source de conflit → votre proposition est juridiquement pertinente
si vous changez seul le titulaire : ça peut être contesté par l'exploitant et considéré comme irrégulier mais ça peut aussi être toléré si ça correspond à la réalité d'usage
Conclusion : il faut idéalement un accord ou, à défaut, envisager une action pour organiser l'usage du bien (juge)
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