Sujet initié par Alfa-Ligne, il y a 2 mois - 437 vues
Bonjour, Je vous remercie d'avance pour votre réponse et le fait de nous répondre. Mon père est décédé, il y a quelques mois, laissant ma mère (59ans) et 4 enfants (nés de la même union). Je précise l'age et que c'est de la même union car c'est important pour la suite. Ils ont fait une donation au dernier vivant. Ce qui fait que ma mère hérite de l'usufruit des biens. Les 5 héritiers décident de vendre la maison principale. Combien de pourcentage ma mère touchera de la vente de cette maison (en sachant qu'elle va choisir le plus avantageux pour elle) ?
📌 La donation entre époux dite « au dernier vivant » donne au conjoint survivant plusieurs options : • l'usufruit de la totalité des biens du défunt ; • un quart de la succession en pleine propriété et les trois quarts en usufruit ; • ou la quotité disponible en pleine propriété (soit 1/4 en présence de quatre enfants).
🧮 Si vos parents ont choisi l'option de l'usufruit total, votre mère est usufruitière et les quatre enfants sont nus‑propriétaires. La vente de la maison ne peut se faire qu'avec l'accord de tous. Lors de la vente, l'usufruit est converti en une somme d'argent calculée selon le barème fiscal de l'article 669 du code général des impôts. Pour une personne de 59 ans, la valeur de l'usufruit est d'environ 40 % de la valeur du bien, et celle de la nue‑propriété de 60 %.
⚠️ Si votre mère préfère l'option « un quart en pleine propriété et trois quarts en usufruit », elle percevra 25 % du prix de vente au titre de la pleine propriété et environ 30 % supplémentaires correspondant à la valeur de l'usufruit (3/4 de 40 %), soit au total environ 55 %. Elle peut aussi choisir de ne recevoir que la quotité disponible (1/4) en pleine propriété.
✅ Il est donc important de consulter le notaire en charge de la succession pour calculer la valeur de l'usufruit et conseiller votre mère sur l'option la plus avantageuse. Un avocat spécialisé en droit des successions peut également vous assister.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
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