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Sujet (Cloturé) initié par CCORR44il y a 4 mois - 1606 vues
Bonjour,
Suite à la réforme de 2021. Mon DPE n'était plus valide au 31 décembre 2024. Nous avions donc réclamé un nouveau DPE au propriétaire en cours de bail. Ce dernier refusa sous prétexte que la réforme ne concernait pas le logement (alors que oui ). Bref il s'est enfin résigné à refaire un DPE lundi 1er juin 2026.
L'ancien DPE était en D. Le nouveau tombe en E.
Pendant tout ce temps le propriétaire à continuer les hausses de loyer sans DPE valide.
Puis-je réclamer le remboursement des hausses de loyer ou bien autre ? Sur quel fondements ?
Je vis actuellement dans un studio de 20 m². lors de la signature du bail en 2019, le dpe qui m'a été fourni datait de 2011 et sa fin de validité était de 2021
Le diagnostic de performance Énergétique (dpe) est désormais au c?ur de la politique du logement en france. depuis le 1er juillet 2021, il est devenu juridiquement opposable :
Ma locataire refuse de me payer le rappel des charges tant que je n'ai pas refait le dpe. mon dpe date de 2020. il est marqué sur mon dpe valable jusqu'en
Est-ce qu'avant la loi du 3 janvier 1972 sur la filiation, un enfant dit illégitime (né d'un adultère) pouvait porter le nom de son père et être reconnu, ou
L'occupation illégale d'un logement est une situation particulièrement redoutée par les propriétaires. pendant de nombreuses années, les procédures d'expulsion ont été jugées
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique est opposable au bailleur et fait partie des documents annexés au bail. Sa durée de validité est de dix ans, mais les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables au 31 décembre 2024. L'absence de diagnostic valide en cours de bail constitue un manquement du bailleur à son obligation d'information, sans entraîner pour autant la nullité du bail ni une sanction de plein droit sur le loyer.
La révision annuelle du loyer suppose une clause expresse dans le bail et ne peut excéder la variation de l'indice de référence des loyers. À défaut de manifestation du bailleur dans l'année qui suit la date de révision, la hausse de cette année est perdue.
Le gel des loyers ne concerne que les passoires thermiques, c'est-à-dire les logements classés F ou G, pour les contrats conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022. Votre logement étant classé E, ce gel ne vous est pas applicable, et les révisions de loyer ne sont donc pas automatiquement irrégulières.
Le fondement le plus solide n'est pas la répétition de l'indu, mais une action en responsabilité contractuelle pour le manquement du bailleur à son obligation d'information, susceptible de donner lieu à une indemnisation. Il conviendrait de vérifier la clause d'indexation de votre bail et le respect des modalités de révision.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 2 mois
CCORR44
Merci,maître vous avez très rigoureusement répondu à ma question. Bonne journée
il y a 2 mois
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