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j'ai souscrit un bail commercial en 2010 et on ne m'a jamais fourni de DPE, c'est marqué dans mon bail les parties sont d'accord pour ne pas fournir de dpe, j'ai signé cela mais aujourd'hui une juriste me dit que c'est une clause illégale. Que puis-je faire de mon côté ? Est ce que je peux antamé une action en justice pour obtenir des dommages et interets ou une diminution du prix du loyer, ou la prescription est éteinte ? Merci de votre réponse.
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J'ai signé un bail le 25/07/2007. le dpe vient d’être réalisé à ma demande par le bailleur le 9/04/2025. le classement du foyer est g. suis-en droit de demander
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Je vis actuellement dans un studio de 20 m². lors de la signature du bail en 2019, le dpe qui m'a été fourni datait de 2011 et sa fin de validité était de 2021
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Je suis locataire d'un appartement depuis août 2023. le bailleur ne m'a pas fourni de dpe à la signature du bail. j'ai appris récemment qu'il est
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2 réponses
BELIGHA
Bonsoir,
Le bailleur est tenu de fournir un DPE, et toute clause qui stipule le contraire est réputée non écrite. En effet, l'article L. 134-1 du Code de la construction et de l'habitation impose cette obligation au bailleur, et les clauses contraires sont considérées comme illégales (Cass. Civ. 3e 4 Décembre 1991 n°90-11.569).
Vous pouvez donc engager une action en justice pour obtenir des dommages et intérêts en raison de l'absence de DPE, car cette clause est illégale. De plus, si vous pouvez prouver que l'absence de DPE a eu un impact sur la valeur du bien loué, vous pourriez également demander une diminution du loyer.
Concernant la prescription, l'action tendant à voir une clause réputée non écrite n'est pas soumise à la prescription. Cela signifie que vous pouvez agir en justice même si un certain temps s'est écoulé depuis la signature de votre bail.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
il y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
il y a 1 an
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