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Rachat de parts en indivision : signature et paiement
Sujet (Cloturé) initié par Licorneil y a 1 mois - 1634 vues
Bonjour, dans le cadre d'une succession, un notaire peut-il s'opposer à ce que les héritiers signent un acte de rachat de parts en indivision à des dates différentes ou par signature électronique ? Je ne souhaite pas être en contact avec l'autre héritier en raison de relations très conflictuelles et je n'ai personne à qui donner procuration. Le notaire peut-il malgré tout imposer une signature en présence de tous ?
Par ailleurs, l'autre partie insiste pour que je lui verse directement le prix sur son compte avant la signature de l'acte notarié, plutôt que de passer par le compte du notaire. Est-ce une pratique courante ? Y a-t-il une raison juridique ou pratique à cette demande, ou est-il généralement plus sécurisant que les fonds transitent par l'étude notariale ?
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Aucun texte n'impose la présence physique simultanée de tous les héritiers. Le principe est la comparution devant le notaire, chacun pouvant être présent ou représenté, sans que les signatures aient lieu au même moment. Le notaire peut donc organiser des comparutions successives, à des dates différentes, tant que toutes les signatures sont recueillies avant qu'il ne clôture l'acte.
Compte tenu de vos relations conflictuelles, vous pouvez signer à une date distincte de l'autre héritier, ou recourir au dispositif à deux notaires, chacun comparaissant devant le sien, en application de l'article 20 du décret du 26 novembre 1971. La signature électronique à distance de l'acte lui-même n'est pas un droit, et le notaire peut la refuser hors des cas prévus par les textes.
Sur le prix, un versement direct sur le compte du vendeur avant l'acte n'est pas nul en droit civil, mais il vous expose. Il est nettement plus sûr que les fonds transitent par la comptabilité de l'étude, qui en garantit la traçabilité et ne les libère qu'à la signature. Le notaire est fondé à l'exiger.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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