Bonjour, je réside actuellement dans la maison de jeunesse ou j'ai grandi issue d'un 2eme mariage.
Le souci c'est que je souhaite continuer à y vivre mais j'ai deux autres frères et je ne pense pas pouvoir donner leurs part (soulte) héréditaire lors de la succession.
Avec l'accord de mon père nous souhaitons me mettre en place un testament de Droit d'usage et d'habitation pour continuer à y vivre ainsi que la quotité disponible et donner la nue-propriété à mes frères pour la compensation ( soulte)
Je vous présente si dessous le principe de montage.
Droit d'habitation + quotité disponible pour fils et nue-propriété pour les deux autres enfants. 1️⃣ Fils reçoit : •Le droit d'usage et d'habitation sur la maison 294 000 € 2️⃣ Fils reçoit en plus : •La quotité disponible sur les autres biens 156 000 € 3️⃣ Les deux frères reçoivent : •La nue-propriété de la maison 203 000 € chacun •Autres biens : 22 000 € chacun
________________________________________ Réserve des enfants Avec 3 enfants : Réserve totale : 675 000 € Minimum par enfant : 225 000 € Le barème fiscal utilisé par l'administration (prévu par le Code civil et l'administration fiscale) donne : •Usufruit à 36 ans : 70 % •Nue-propriété : 30 % Mais pour un droit d'usage et d'habitation (DUH), la valeur fiscale est généralement estimée à 60 % de la valeur de l'usufruit. Donc : •Usufruit = 70 % •Droit d'usage et d'habitation = 70 % × 60 % ≈ 42 %
4. Valeur du droit d'usage et d'habitation du fils Fils a 36 ans. Valeur fiscale estimée : ≈ 42 % de la maison Calcul : 700 000 × 42 % 294 000 €
5. Répartition finale sécurisée Fils (celui qui habite) •Droit d'habitation : 294 000 € •Part des autres biens avec quotité disponible : 156 000 € Total : 450 000 € taxe 450 000 − 100 000 = 350 000 € taxables taxe ≈ 68 000 €
Frère 1 •Nue-propriété maison : 203 000 € •Autres biens : 22 000 € Total : 225 000 €
Reçoit le droit d'habitation sur toute la maison (valeur fiscale 294 k€) Reçoit la quotité disponible sur les autres biens (156 k€) Total : 450 000 € Avantage : habite la maison à vie, aucune soulte à payer, avantagé légalement
2.Frères Reçoivent la nue-propriété de la maison (203 k€ chacun) Reçoivent une part des autres biens pour respecter leur réserve légale (22 k€ chacun) Total : 225 000 € chacun Avantage : respect de la loi, propriété garantie, pas de conflit.
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