Bonjour, je réside actuellement dans la maison de jeunesse ou j'ai grandi issue d'un 2eme mariage.
Le souci c'est que je souhaite continuer à y vivre mais j'ai deux autres frères et je ne pense pas pouvoir donner leurs part (soulte) héréditaire lors de la succession.
Avec l'accord de mon père nous souhaitons me mettre en place un testament de Droit d'usage et d'habitation pour continuer à y vivre ainsi que la quotité disponible et donner la nue-propriété à mes frères pour la compensation ( soulte)
Je vous présente si dessous le principe de montage.
Le schéma envisagé est concevable, mais sa validité dépend du respect de la réserve héréditaire de vos frères. En présence de trois enfants, la réserve globale est des trois quarts de la succession, soit un quart pour chacun, et la quotité disponible se limite au quart restant (articles 912 et 913 du Code civil). Votre père peut donc vous avantager par testament dans la limite de cette quotité disponible.
Le droit d'usage et d'habitation est un droit réel viager, personnel et incessible, qui grève la propriété (articles 625 et suivants du Code civil). Sa valeur, ajoutée à la quotité disponible qui vous serait léguée, ne doit pas ramener la part de chacun de vos frères en dessous de sa réserve d'un quart. Or la nue-propriété qu'ils recevraient, grevée de votre droit d'usage, peut se révéler d'une valeur inférieure à cette réserve. Ils pourraient alors exercer une action en réduction, qui s'exécute aujourd'hui en valeur (article 924 du Code civil).
La faisabilité repose donc sur une évaluation rigoureuse du droit d'usage et d'habitation, pour lequel il n'existe aucun barème légal. Compte tenu de ces enjeux, l'intervention d'un notaire et l'assistance d'un avocat sont vivement recommandées pour sécuriser la rédaction et, le cas échéant, recueillir l'accord de vos frères.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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